大業(yè)信托—42號湖南郴州AA+純市級政信
郴州AA+市級標(biāo)債：裸打1天進(jìn)款3740萬已經(jīng)封賬，第二期打款次日按照5%/年貼息至下周三成立。中國有色金屬之鄉(xiāng)，鋰礦之都，3000億GDP非網(wǎng)紅地級市，標(biāo)債，標(biāo)債，50萬起投7.2%-7.4%
?第三大AA市級平臺400億發(fā)行人，第一大AA+市級平臺560億AA+券內(nèi)擔(dān)保
?本期債券發(fā)行70%為省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)購，額度稀缺
【央企信托—42號湖南郴州AA+純市級政信】規(guī)模2.5億，到期日2026.5.5，自然年度付息，50萬-300萬 7.2%-7.4%（合同收益7%，差額部分合同雙錄回收后1個(gè)工作日內(nèi)支付）
【融資人】第三大市級平臺，實(shí)際控制人為郴州市國資委，2022年末總資產(chǎn)406億，資產(chǎn)負(fù)債率僅為48.5%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17億元，凈利潤2億元，AA公開發(fā)債主體，債項(xiàng)評級AA+
【券內(nèi)保證人】第一大市級平臺；實(shí)際控制人為郴州市國資委；2022年末總資產(chǎn)563億，資產(chǎn)負(fù)債率僅為45.5%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入46億元，AA+公開發(fā)債主體，具備較強(qiáng)擔(dān)保能力。
【郴州市】湖南省下轄地級市，著名的有色金屬之鄉(xiāng)，鎢、鉍儲(chǔ)量全球分列第一和第二，鉬、石墨儲(chǔ)量全國第一。2022年GDP2980億元，一般公共預(yù)算收入178億元，GDP和公共預(yù)算增速均位列全省第一
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【棚改項(xiàng)目是什么意思 為什么棚戶區(qū)改造項(xiàng)目影響這么大】
最近被棚改項(xiàng)目刷屏了，棚改究竟是什么意思呢？本文為您詳細(xì)介紹棚改的意思以及棚改的影響有哪些，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?
棚改項(xiàng)目是什么意思
棚改項(xiàng)目全稱棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，首先了解棚戶區(qū)是什么意思，“棚戶區(qū)”，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動(dòng)場地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。而棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。
棚改項(xiàng)目為何影響這么大
棚改貨幣化的啟動(dòng)是近年來房地產(chǎn)市場乃至產(chǎn)業(yè)鏈的動(dòng)力來源之一，也帶來三四線城市庫存結(jié)構(gòu)難得的緩解。
據(jù)《中國百城住宅庫存報(bào)告》顯示，截至2018年3月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量不足5億平方米，其規(guī)模相當(dāng)于2013年3月份的水平，即庫存規(guī)?；氐搅?年前。目前棚改項(xiàng)目躁動(dòng)的主要有以下原因：
首先，棚改這份大餐，確實(shí)分量十足
國家部署的兩個(gè)棚改三年計(jì)劃，2014至2017年1800萬套，2018至2020年1500萬套，共3300萬套，以三口之家計(jì)算，要解決一億人的住房問題。中國14億人口，每14個(gè)人中就有一個(gè)家里有棚改房，這是多么大的規(guī)模？！這3300萬套房屋，如果按30萬一套的總投資測算，就是9.9萬億。再加上配套的公益性基礎(chǔ)設(shè)施，可能是十幾萬億的規(guī)模。十幾萬億啊，六年要完成投資，每年就是兩萬多億的盤子。兩萬多億，就算還有部分資本金，也有一萬多億的融資規(guī)模。每年一萬多億，這是很大的業(yè)務(wù)。
其次，做棚改，融資相對比較容易
87文限制了政府購買服務(wù)業(yè)務(wù)，但給棚改和易地扶貧搬遷留下了口子。易地扶貧搬遷比較局限，那么主要就是棚改了。棚改可以用政府購買服務(wù)的模式融資，可以突破三年的中期財(cái)政規(guī)劃，最多可以做多少年，沒有明確說法。有的地方，還在往20年、25年做，期限很長，融資相對比較方便 —肯定比政府付費(fèi)型PPP方便。
第三，它能幫政府解決資金問題
現(xiàn)在一個(gè)地級市，起碼上百億棚改項(xiàng)目，能夠融來大量的資。只要進(jìn)了省級棚改計(jì)劃，就可以用政府購買服務(wù)便捷地融資。全國要完成3300萬套棚改任務(wù)，要惠及1億人，這個(gè)面非常大，那么，項(xiàng)目進(jìn)總盤子就很容易了，基本上報(bào)上去很快就會(huì)批。進(jìn)了這個(gè)名單，融資比較容易，政策性銀行、商業(yè)銀行都在爭，利率也不高。
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