天津?qū)幒油顿Y控股債權(quán)2023年拍賣(mài)01號(hào)
規(guī)模：20000萬(wàn)
期限：12個(gè)月；付息方式：自然季度20號(hào)付息
預(yù)期收益：30-50-100-300萬(wàn)：8.3%-8.5%-8.9%-9.2%
資金用途：資金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金
【融資方】天津?qū)巟x集團(tuán)有限公司，隸屬于寧河區(qū)國(guó)資委100%控股，公司注冊(cè)資本44億元，總資產(chǎn) 217億元，主體評(píng)級(jí)AA，債評(píng)AA。
【增信措施】
【AA擔(dān)?！浚禾靫x資集團(tuán)有限公司，為寧河區(qū)國(guó)資委直屬?lài)?guó)有獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本52.31億元，主體信用評(píng)級(jí)為2A</b>，承擔(dān)著寧河區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投融資任務(wù)。；
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【為什么有人說(shuō)商鋪如今是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，投資的話(huà)盡量不要碰？】
一樣?xùn)|西是不是值得投資，我們可以從底層邏輯上去分析，這樣才會(huì)避免各種各樣的干擾因素，商鋪投資的底層邏輯，也非常簡(jiǎn)單，人人都懂，就是供求關(guān)系。
1，投資回報(bào)
同樣是房地產(chǎn)的投資，商鋪和住宅，這些年來(lái)的漲幅有明顯的不同。如果同樣5年前投資于住宅和商鋪，一定會(huì)發(fā)現(xiàn)住宅的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商鋪的漲幅。
注意，這里說(shuō)的是買(mǎi)下之后，現(xiàn)在賣(mài)出的價(jià)格差，包括這些年收的租金。
為什么要強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)呢？因?yàn)槲覀冊(cè)诳紤]投資的時(shí)候，不能夠以一手價(jià)來(lái)考慮回報(bào)率。有可能5年前a項(xiàng)目的商鋪1萬(wàn)元，5年后的今天b項(xiàng)目的商鋪2萬(wàn)元，但這些是一手價(jià)的漲幅，不是我們可以真正享受到的投資回報(bào)，我們真正要看的是5年前，如果以1萬(wàn)元的價(jià)格在a項(xiàng)目買(mǎi)了商鋪，現(xiàn)在可以以多少錢(qián)賣(mài)出去？扣稅之后賺多少錢(qián)？
如果真的曾經(jīng)投資過(guò)商鋪的人就知道，很有可能5年過(guò)去了，現(xiàn)在買(mǎi)的商鋪還是當(dāng)年的價(jià)格，或者只是略微漲一些，如果真的賣(mài)出去扣除稅費(fèi)之后，說(shuō)不定這些年來(lái)只是賺了點(diǎn)租金，沒(méi)有賺到價(jià)差。
但如果5年前買(mǎi)的房子現(xiàn)在賣(mài)出去，那肯定已經(jīng)賺了不少。
2，供應(yīng)增加
其實(shí)作為一個(gè)投資品，我們只需要考慮最關(guān)鍵的供求關(guān)系。如果供不應(yīng)求，肯定會(huì)漲價(jià)，如果供大于求就不可能上漲，甚至?xí)碌?
大家看一看這些年來(lái)的商鋪供應(yīng)就明白了，以前的散步主要是街鋪，也叫門(mén)面房。但現(xiàn)在越來(lái)越多的大型商場(chǎng)，3~9層，里面可以間隔出幾千個(gè)上萬(wàn)個(gè)商鋪；還多了一些專(zhuān)門(mén)的批發(fā)市場(chǎng)；越來(lái)越多的小區(qū)，樓下的1~3樓變成了群樓商鋪……所以這些年來(lái)商鋪的供應(yīng)太大量了。
3，需求減少
跟房子不同，房子的供應(yīng)也增加了很多，但那是因?yàn)樵絹?lái)越多人進(jìn)入城市，需求也在增加。
相反的商鋪的需求其實(shí)是減少的。隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷滲透，越來(lái)越多的電商，現(xiàn)在很多生意可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)完成，以前很多街鋪的生意，現(xiàn)在改到了寫(xiě)字樓和倉(cāng)庫(kù)里面做，甚至一些小生意可以居家完成，所以對(duì)于商鋪的需求反而慢慢減少。
這樣一來(lái)供應(yīng)增加需求減少，商鋪的投資價(jià)值就越來(lái)越不行了。
4，為什么以前是好投資
千萬(wàn)不要把過(guò)去的成功經(jīng)驗(yàn)變成未來(lái)的投資鐵律。
以前我們有句古話(huà)叫做一鋪養(yǎng)三代，想想那個(gè)時(shí)候是什么時(shí)候，那個(gè)時(shí)候商鋪不多，做生意的人也不多。所以早期買(mǎi)入商鋪時(shí)價(jià)格處于低位，當(dāng)然收的租金也不多，不過(guò)在那之后做生意的人越來(lái)越多，對(duì)商鋪的需求也越來(lái)越多，但是商鋪的供應(yīng)沒(méi)有馬上多起來(lái)，所以導(dǎo)致租金越來(lái)越高，商鋪的價(jià)格也越來(lái)越高。
那一個(gè)階段是比較特殊的一個(gè)階段，主要是在90年代到2000年左右，所以所謂的一鋪養(yǎng)三代都是在那些年買(mǎi)的商鋪，往往集中在一些后來(lái)開(kāi)發(fā)的很好的步行街，或者商業(yè)街。
到2008年左右，商鋪?zhàn)钔臅r(shí)候已經(jīng)達(dá)到了頂點(diǎn)，并且開(kāi)始往后下滑。
所以千萬(wàn)不要以過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)作為未來(lái)投資的參考，一定要考慮基本面的變化，最重要的基本面就是供求的變化。
2019年銀行房貸利率表？2019年房貸計(jì)算器怎么計(jì)算2019年銀行房貸利率表？2019年房貸計(jì)算器怎么計(jì)算(2)
目前市面上的房貸利率還是與央行基準(zhǔn)貸款利率息息相關(guān)，常說(shuō)的房貸利率上浮5%，10%或八折九折等，都是在央行基準(zhǔn)貸款利率上調(diào)整的。那么2019年央行基準(zhǔn)貸款利率是多少呢?
央行基準(zhǔn)利率最近一次調(diào)整時(shí)間是2015年10月24日。
一年(含)以?xún)?nèi)的短期貸款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款利率是4.9%。
一般情況下，房貸都是五年以上長(zhǎng)期貸款，因此常說(shuō)的上浮*%，都是在4.9%的基礎(chǔ)上上浮。
房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;
房貸利率上浮10%，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;
房貸利率八折，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9%×80%=3.92%.
利息=本金*房貸利率*貸款年限
因此，我們可以發(fā)現(xiàn)同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。
今年房貸計(jì)算器怎么計(jì)算?
房貸計(jì)算器2019：房貸利率已經(jīng)更新至2019年1月1日
等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
2019年公積金貸款最高額度說(shuō)明(具體規(guī)定參考地方房管局文件)
北京：市管公積金貸款最高120萬(wàn)元，國(guó)管公積金最高貸款120萬(wàn)元
上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，家庭最高貸款120萬(wàn)元
廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款100萬(wàn)元
成都：個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)元，家庭公積金貸款最高70萬(wàn)元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍
標(biāo)簽： 天津?qū)幒油顿Y控股債權(quán)2023年拍賣(mài)01號(hào)
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辦公地址天津市寧河區(qū)蘆臺(tái)街商業(yè)道朝陽(yáng)花園1號(hào)樓4層 公司簡(jiǎn)介天津?qū)幒油顿Y控股有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)寧投公司成立于2012年2月17日天津?qū)幒油顿Y控股債權(quán)20...
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