重慶市武隆喀斯特旅游產(chǎn)業(yè)債權(quán)資產(chǎn)2023拍賣(mài)項(xiàng)目
【募集規(guī)?！?億
【產(chǎn)品期限】1年/2年
預(yù)期年化收益率-一年期10萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)
8.3%-8.6%-9.0%
預(yù)期年化收益率-兩年期
10萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)
8.6%-8.9%-9.2%
【資金用途】用于補(bǔ)充流動(dòng)資金
【轉(zhuǎn)讓主體】重慶市xx產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，實(shí)際控制人為武隆區(qū)國(guó)資委，系武隆區(qū)旅游資源唯一的投資建設(shè)主體和運(yùn)營(yíng)主體，其運(yùn)營(yíng)的景區(qū)有多處列入5A級(jí)景區(qū)及世界自然遺產(chǎn)名錄。截至2022年12月31日，公司總資產(chǎn)138.85億元，凈資產(chǎn)58.64億元。
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【票據(jù)套利是什么意思，票據(jù)套利會(huì)有怎樣的影響？】
所謂票據(jù)套利，即當(dāng)存款利率高于利票據(jù)貼現(xiàn)利率時(shí)，因?yàn)槔睋?jù)貼現(xiàn)利率和存款利率在當(dāng)前市場(chǎng)上是上下顛倒的，企業(yè)利用這種利差異獲得利運(yùn)行的行為稱(chēng)為票據(jù)套期保值根本原因是承兌匯票的貼現(xiàn)利率，就像結(jié)構(gòu)性存款之前的利一樣，創(chuàng)造了一套利空間，而對(duì)實(shí)物貸款的需求并不強(qiáng)。銀行對(duì)中長(zhǎng)期貸款更加謹(jǐn)慎，傾向于使用更靈活的票據(jù)資產(chǎn)來(lái)分配貸款配額。
例如，一個(gè)企業(yè)可以先購(gòu)買(mǎi)結(jié)構(gòu)性存款，然后抵押這部分存款，使用獲得的資金進(jìn)行開(kāi)票，最后貼現(xiàn)票據(jù)以賺取利差額。作為銀行的一種工具，結(jié)構(gòu)性存款最近在收益率保持高位，超過(guò)了票據(jù)利率。如果結(jié)構(gòu)性存款的利率為4.2%，直接過(guò)帳的票據(jù)的利率為3.4%，空間為80個(gè)基點(diǎn)。
比如，張的老板賣(mài)完貨后，他的客戶用銀行的承兌匯票支付了100萬(wàn)元。張老板暫時(shí)不缺錢(qián)，而且承兌的銀行比較的靠譜，所以，它接受了這張六個(gè)月之后到期的銀行承兌匯票，然后，他去辦理其他業(yè)務(wù)的時(shí)候就問(wèn)了問(wèn)這個(gè)票面貼現(xiàn)利率發(fā)現(xiàn)最近的票面利率下降到只有3.8%，現(xiàn)在如果現(xiàn)在貼現(xiàn)提取出來(lái)的話，他就可以得到981300元。
與此同時(shí)，張老板還在這個(gè)大廳看到了一則理財(cái)產(chǎn)品的廣告。6個(gè)月后，收益率的支持率為4%。如果他買(mǎi)了981300元，他可以在票到期后得到1001000元，這比票到期后拿1000元還多。
這種套利無(wú)疑會(huì)給銀行帶來(lái)?yè)p失，但它會(huì)給銀行帶來(lái)大規(guī)模的存款增長(zhǎng)。從存款的角度來(lái)看，銀行的債務(wù)方面增加了結(jié)構(gòu)性存款；資產(chǎn)側(cè)增加貼現(xiàn)票據(jù)，可以同時(shí)滿足資產(chǎn)側(cè)債務(wù)指數(shù)和貸款增加兩個(gè)要求。盡管銀行損失了一些息差，但在存款不足的背景下，這仍是一項(xiàng)雙贏措施。
本文關(guān)于票據(jù)套利的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，如果有對(duì)股票k線圖感興趣的朋友可以看一下往期的文章希望對(duì)你有所幫助。
2019年1月北京海淀區(qū)新房?jī)r(jià)比2018年12月下降了40.78%如何理解這種現(xiàn)象？
雖然海淀區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)12月份環(huán)比下跌40.78%，與去年同期相比房?jī)r(jià)下跌幅度也比較大。
2018年北京的房?jī)r(jià)各個(gè)月份的波動(dòng)相對(duì)是比較大的，出現(xiàn)40%甚至50%以上的漲幅或者跌幅都很正常。
下圖是2019年1月份北京海淀區(qū)的房?jī)r(jià)成交情況，新房成交價(jià)只有46,326元每平米，與12月份相比，環(huán)比下降40.78%。
下圖是2018年1月份的時(shí)候北京海淀區(qū)的房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)成交價(jià)平均是72057元，相當(dāng)于2019年新房成交價(jià)與去年同期相比下跌35.7%左右。
不只海淀區(qū)整個(gè)2019年1月份，北京的房?jī)r(jià)都處于一個(gè)下降的態(tài)勢(shì)。
根據(jù)某個(gè)平臺(tái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年 1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均價(jià)是50615元/m2，環(huán)比下降19.39%，同比上漲22.53%。
不過(guò)目前新房成交占北京總成交量比例并不是太大，只占到20%左右。所以新房并不能真實(shí)的反映北京的房?jī)r(jià)情況，二手房的成交更能反映房?jī)r(jià)的一些趨勢(shì)。2019年1月，北京二手住宅成交1.05萬(wàn)套，環(huán)比去年12月下跌9.2%，同比去年同期下跌0.5%，所以從整體來(lái)說(shuō)，其實(shí)北京房?jī)r(jià)跟去年同期相比有些微跌，但降的幅度不是很大。
那為什么1月份北京新房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)那么大幅度的下降呢？
看到北京房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就環(huán)比下跌40%，很多朋友都認(rèn)為北京房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)拐點(diǎn)，未來(lái)北京房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)大趨勢(shì)，但我并不這么認(rèn)為，我認(rèn)為2019年1月份北京房?jī)r(jià)的下跌更多的跟北京的一些房子供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)系，而這種房子結(jié)構(gòu)最主要的就是大量的共有產(chǎn)權(quán)房以及限競(jìng)房入市。
我們以還海淀區(qū)為例，2019年1月份海淀區(qū)的新房成交量是551套，但這里面海淀區(qū)某一個(gè)小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的成交量就達(dá)到了494套，也就是一個(gè)小區(qū)的成交量就占到了海淀區(qū)總成交量的90%左右。而這個(gè)小區(qū)屬于共有產(chǎn)權(quán)房，成交均價(jià)只有37800元/平方米，也正因?yàn)樵诠灿挟a(chǎn)權(quán)房的拉動(dòng)之下，整個(gè)海淀區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度的下降。
至于1月份北京整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，更多的是跟大量的限競(jìng)房以及共有產(chǎn)權(quán)房入市有很大的關(guān)系。
共有產(chǎn)權(quán)房以及限競(jìng)房都屬于保障類(lèi)型的房產(chǎn)。限競(jìng)房在土地出讓時(shí)就提前鎖定房屋未來(lái)的上市銷(xiāo)售價(jià)格，而土地則由參與競(jìng)買(mǎi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)拍，由出價(jià)最高者獲得。 共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
因此進(jìn)入2019年之后，在保障類(lèi)房產(chǎn)的帶動(dòng)之下，北京的整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一個(gè)下降的過(guò)程，這個(gè)也是很正常的現(xiàn)象，但這并不能代表北京房?jī)r(jià)的真實(shí)走勢(shì)。
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