央企信托-629號(hào)江蘇鹽城帶抵押
江蘇鹽城純地級(jí)市政信,非網(wǎng)紅平臺(tái),極少露面!性價(jià)比極高!融資方擔(dān)保方均為地級(jí)市公募發(fā)債主體,合計(jì)資產(chǎn)規(guī)模近千億
【中國(guó)央企信托-629號(hào)鹽城地級(jí)市政信】
5億,24個(gè)月,季度付息,稅后年化收益:100萬(wàn)-300萬(wàn):7.05%-7.1%/年
融資方:江蘇世紀(jì)新城,鹽城市人民政府100%控股,AA公募發(fā)債主體注冊(cè)資本60億。2022年末,總資產(chǎn)規(guī)模292.85億元,凈資產(chǎn)109.36億,公司資產(chǎn)以流動(dòng)資產(chǎn)為主,償債能力強(qiáng)。
擔(dān)保方:鹽城東方投資,鹽城市人民政府100%控股,AA+公開發(fā)債主體,注冊(cè)資本95億。2022年末總資產(chǎn)671.66億, 凈資產(chǎn)246.85億,純市級(jí)平臺(tái),具有較強(qiáng)的代償能力。
區(qū)域介紹:鹽城2022年GDP高達(dá)7079.8億元一般公共預(yù)算收入453.26億元,同口徑增長(zhǎng)8.1%,在全省各地市財(cái)政收入表現(xiàn)不理想的態(tài)勢(shì)下,鹽城增幅位居全省前列。自給率40.53%,負(fù)債率21.69%、債務(wù)率98.58%!
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【中國(guó)XX信托·融創(chuàng)成都環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
【規(guī)?!浚?.2億【首次募集不超過6.2億】
【稅后收益】:
12個(gè)月,7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
【資金用途】: 用于收購(gòu)環(huán)球融創(chuàng)持有的環(huán)球中心部分現(xiàn)房
項(xiàng)目亮點(diǎn) :
新一線城市抵押物—提供位于成都市政府旁“環(huán)球中心”7、8、9號(hào)樓商業(yè)現(xiàn)房第一順位抵押,抵押物評(píng)估價(jià)值約16.4億,抵押率不超過50%
絕佳地理位置——環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體,屬于成都市地標(biāo)建筑,抵押物距離成都市政府直線距離僅440米,屬于地鐵上蓋物業(yè)【地鐵一號(hào)線“錦城廣場(chǎng)站”】,地處成都市住宅成交均價(jià)最高的高新區(qū)政務(wù)中心板塊,周邊配套成熟,2019年實(shí)現(xiàn)客流量3500萬(wàn)人次
房地產(chǎn)TOP5—AAA融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)提供差額補(bǔ)足,融創(chuàng)地產(chǎn)截止2020年6月扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率低于60%,凈負(fù)債率低于100%,按照三條紅線劃分屬于黃色檔,83%土儲(chǔ)位于一二線城市,2020年全年實(shí)現(xiàn)銷售收入約5800億元,銷售貢獻(xiàn)度前10均為一二線城市
還款來源鎖定—標(biāo)的物業(yè)目前已取得可分割產(chǎn)權(quán)證,到期后可隨時(shí)出售變現(xiàn),同時(shí)融創(chuàng)地產(chǎn)對(duì)裝修預(yù)算和最低租金回報(bào)進(jìn)行對(duì)賭和差額補(bǔ)足,信托期限內(nèi)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入超16億元
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