棗莊城建開發(fā)2022債權資產
【棗莊城建開發(fā)2022債權資產】
【基本要素】規(guī)模3億，分期發(fā)行 ；12個月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；收益：10萬8.7%，50萬9.0%，100萬9.2%，300萬9.5%；資金用途：棗莊市薛城區(qū)四里石二期改造工程（發(fā)改局批復支持）。
【AA融資方】山東XX城市建設綜合開發(fā)有限公司，棗莊市薛城區(qū)國資局全資控股的當地第二大ZF平臺，21年總資產150.16億，主體評級AA，存續(xù)5只債券合計19.57億，再融資能力強。
【AA擔保方】山東XX城市建設發(fā)展集團有限公司，棗莊市薛城區(qū)國資局全資控股的當地最大ZF平臺，從事城市建設、城市供暖、資源開發(fā)等業(yè)務。21年總資產256.03億，主體評級AA；
【應收賬款質押】發(fā)行人以其持有的超3.26億元的應收賬款質押，已確權并在中登網登記。
【土地抵押】發(fā)行人提供價值6.4億元土地抵押擔保。
【?？顚Ｓ谩勘敬稳谫Y由區(qū)國資委紅頭文件批復同意發(fā)行，用款項目由區(qū)發(fā)改局批復同意實施并配套政府專項債券資金支持，資金?？顚Ｓ?，政府支持確保安全穩(wěn)健。
【地方介紹】山東為中國GDP第三大省份，占全國GDP的7.3%；棗莊市為國務院批復確定的山東省重要的現(xiàn)代煤化工、能源、建材和機械制造基地，新興科技創(chuàng)新基地，魯南地區(qū)中心城市之一。2021年GDP為1951.57億元，一般公共預算收入158.91億；下轄薛城區(qū)2021年GDP為286.71億元，排名第三，一般公共預算收入22.02億元。
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【深圳的人口流入全國第一，為啥今年的辦公樓和公寓不好租了？】
深圳辦公樓和公寓不好租了，這是總體經濟不景氣的最敏感的指標。
據深圳衛(wèi)視的報道，深圳寫字樓目前總體空置率達到20%，而前海的寫字樓空置率達到65%，其中，平安中心大樓被傳一次性退租10層寫字樓。而這是否屬實？按照深圳住建委的官方報道和辟謠，深圳寫字樓總體空置率為15%左右。
再來看一下具體深圳各區(qū)的寫字樓總體租金水平，目前，福田大約200-400每平，而前海在400-600水平，龍崗則在100-200每平。
為什么深圳寫字樓總體空置率上升，社會普遍傳言空置率高？除了全國宏觀經濟增速不景氣的原因以外，主要還有以下幾點原因:
第一，深圳的主要商務區(qū)，比如福田，南山，前海等，因為總體租金水平太高，在經濟不景氣的情況下，大量商戶從中心區(qū)搬到諸如龍華，民治，龍崗等關外。以降低租金成本和員工的出行和居住成本。
第二，17年以來，以p2p大量倒閉跑路為代表的，疊加15年股災后，大量資產管理公司，投資公司的倒閉，集中體現(xiàn)在福田和前海的高檔商務寫字樓的大量空置。
第三，以華強北和車公廟為代表的“山寨”產業(yè)密集區(qū)，在小米和傳音等新的巨頭崛起的替代下，深圳典型的手機產業(yè)鏈出現(xiàn)大幅的重構，大量的山寨手機產業(yè)退出市場，而深圳的手機山寨產業(yè)從業(yè)人員總體超過50萬人。因此可以看到以華強北為首的鋪面大量空置，而以車公廟為代表隊的手機公司目前逐步被其他產業(yè)替代。
第四，以電商為代表，目前深圳電商產業(yè)，也跟隨全球電商產業(yè)的發(fā)展起伏，其中，基于租金和人工成本，大量企業(yè)遷往類似華南城等電商產業(yè)聚集區(qū)，以低廉和產業(yè)聚集作為傳統(tǒng)福田中心區(qū)的商務寫字樓的替代對象。
總體來看，既和總體經濟不景氣的周期在延長有關，也和深圳的內部產業(yè)結構在轉移和遷移有關，更多的也是和低盈利的傳統(tǒng)商務模式逐步在迭代和升級有關。
成都購房新政策規(guī)定了哪些內容？2021成都購房新政策是怎么一回事
成都購房新政策規(guī)定了哪些內容？最新的監(jiān)管任務已經下達，要求地方政府積極調控房市。限購政策是出臺的主要政策。雖然是短期政策，但取得了很好的效果，并在全國推廣，那么2021成都購房新政策是怎么一回事。
1.限購政策的背景
成都房管局主要的發(fā)布聲明為，提出了成都房地產目前正處于平衡與和諧的狀態(tài)之中，表明了當地對打擊炒作房價的不良行為的決心，而一些房地產投機人員的一些破壞平衡的行為，受到了成都當地有關部門的懲戒，購房者買房前要了解相關政策，做到合理消費，保護自己的權益。從目前來看成都房地產雖處于平衡當中，但是依然里面存在著不確定因素，風險也隨之而來，房地產大整個市場現(xiàn)象開始從蕭條逐漸的邁向了復蘇，但是對成都居民的住房與改善住房環(huán)境的需求依然是巨大的，成都市的新開發(fā)區(qū)也吸引了不少的投資者，也算是為房地產行業(yè)注入了新的血液與動力。在此背景下，成都出臺了限制購買的新政策。
2.成都最新的購房政策內容
全國的房價漲得很快，成都的房價也在漲。地域分化現(xiàn)象越來越嚴重。許多房地產開發(fā)商和中介為了自身利益惡意炒作房地產市場，制造緊張氣氛。這些都是房價上漲的重要原因。大量外國房地產投機者涌入成都，房地產市場，嚴重擾亂了房市，
成都，引發(fā)市民不合理購房，導致房價出現(xiàn)不同程度的波動。
成都政府制定了最新政策，主要目的如下。
首先，抑制房地產投機，組織一些不合理的資金流入市場。成都房地產投機現(xiàn)象十分嚴重，限制和壓縮房地產投機空間也是政府管理的基本任務之一。
其次來說成都當地新出的政策，對于規(guī)范房地產正常運營是非常有利的，已進一步的維護了買房人的權益，因為新出臺的限購政策明確表示了成都哪些地區(qū)是屬于限購范圍，而限購對象主要針對于的是商品房，規(guī)定的是同一身份的自然人或者是法人，只有權利購買一套住房。
最后，新鄭這里也提到了對于商品房的購買的有關規(guī)定，調理里面指出首付要不低于40%，可以看出其首付并不算低，如果要購買第2套家庭住房的話，其首付比例要大于50%。
3.成都房價的未來趨勢
在有關部門的嚴厲打擊下，成都房價逐漸回落，房市基本趨于穩(wěn)定狀態(tài)。然而，成都經濟發(fā)展水平很好，越來越多的移民選擇定居成都，這也造成了房市，
成都供應短缺的現(xiàn)象。這將需要時間來檢驗未來的房價趨勢。
成都購房新政策在成都引起熱議，沒有買房的人擔心以后能否順利買房，正在買房的人更擔心這個政策會影響到自己。
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