山東菏澤城發(fā)債權(quán)收益權(quán)
【山東菏澤城發(fā)債權(quán)收益權(quán)政府債定融】
??【產(chǎn)品要素】20000萬;季度付息(3.10、6.10、9.10、12.10);打款當(dāng)日成立計息
??【基本要素】12/24個月;10萬起投;收益率7%
??【發(fā)行方】菏澤城市xx團有限公司成立于2017年3月21日,是由菏澤市牡丹區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營中心100%控股的國有獨資企業(yè),公司優(yōu)化整合國有資產(chǎn)、公共社會資源,推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市棚改安置房、園區(qū)建設(shè)、政府公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點項目,公司主體評級AA,償債能力強;
??【擔(dān)保方】菏xxx限公司成立于2018年6月28日,實控人菏澤市牡丹區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營中心,公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工等等;
??【應(yīng)收賬款】發(fā)行方提供其名下21360萬元應(yīng)收賬款作為質(zhì)押擔(dān)保;
??【土地抵押】菏澤xx司提供其名下持有的土地作為抵押擔(dān)保
??【區(qū)域簡介】牡丹區(qū)是菏澤市中心主城區(qū),是著名的中國牡丹之都和書畫之鄉(xiāng)、戲曲之鄉(xiāng)、曲藝之鄉(xiāng)、武術(shù)之鄉(xiāng)、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)。2021年全區(qū)生產(chǎn)總值為413.9億元,可比增長8.5%;全區(qū)一般公共預(yù)算收入30.01億元,增長33.3%。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦:
【中融-承安136(融創(chuàng)太原住宅項目)】
中融-承安136(融創(chuàng)太原住宅項目)
【信托規(guī)?!緼類4億,B類3億
【信托期限】A類12個月,B類15個月(半年付息)
【資金用途】資金用于融創(chuàng)太原南屯項目中符合四三二條件地塊的開發(fā)建設(shè)。
【年化收益率】A類7.3%,B類7.4%/年
【風(fēng)控措施】
1、信托計劃持有項目公司95%股權(quán),剩余5%質(zhì)押給信托,信托享有拖售權(quán)。
2、融創(chuàng)集團擔(dān)保:融創(chuàng)房地產(chǎn)集團為貸款本息提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
3、預(yù)算監(jiān)管:將融創(chuàng)持有的印章、賬戶、證照管理權(quán)限納入共管;
4、土地抵押:西雙版納江心島項目土地后置抵押,抵押率70%
【項目亮點】
1、交易對手實力較強:融創(chuàng)集團頭部房企,近年來發(fā)展較為穩(wěn)??;融創(chuàng)的銷售金額、凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率等多項指標(biāo)在開發(fā)商中名列前茅;
2、風(fēng)控措施完善,100%股權(quán)控制,享有拖售權(quán),土地抵押,集團擔(dān)保,流動性支持。
3、基礎(chǔ)項目優(yōu)質(zhì):融資項目位于太原市長風(fēng)商務(wù)區(qū),核心區(qū)位,配套成熟,具有較好的發(fā)展?jié)摿Γ?br/>4、項目經(jīng)營現(xiàn)金流較好:項目前期投入資金較大,土地整理成本已基本投資完畢,項目公司2021年經(jīng)營凈現(xiàn)金流為13.66億元,經(jīng)營現(xiàn)金流較好。
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