山東濰坊濱海新城城投債權1號、2號2022年政府債
【濱海新城城投債權1號、2號】
規(guī)模:5000萬
期限:12個月/24個月
派息方式:自然季度付息(3、6、9、12月10日)
預期年化收益:
12月:5-50-100-300萬
8.3%-8.4%-8.6%-9.0%
24月:5-50-100-300萬
8.4%-8.5%-8.8%-9.2%
資金用途:資金用于排水管網(wǎng)建設項目(項目已備案)
【地級市平臺發(fā)行】
濰坊濱XX有限公司成立于2012年,公司實繳資本5000萬,實際控制人為濰坊市國資委。2021年末公司總資產(chǎn)102億,總負債29億,資產(chǎn)負債率僅29%。公司為當?shù)氐幕A設施建設核心企業(yè),合作數(shù)十家金融機構(gòu),過往無任何信用問題,首次定融募資。
【地級市平臺擔?!?
濰坊濱XX有限公司無條件連帶向本產(chǎn)品的全體認購人承擔足額償付義務,公司實控人為濰坊市國資委,是濰坊市第二大市級城投公司。截止2022年3月末總資產(chǎn)820億,2021年公司凈利潤14.44億,資產(chǎn)負債率41%,主體長期信用評級AA+(中證鵬元2022.6.7),債券評級AA+,存續(xù)21只債券合計131.7億元,銀行授信額度157.82億,在光大、興業(yè)、建信等發(fā)行信托計劃,金融機構(gòu)認可度極高,擔保能力極強。
【應收賬款質(zhì)押】發(fā)行人提供享有的2億元應收賬款進行質(zhì)押擔保(中登登記)
【土地抵押】提供15萬平方米,價值4億的土地抵押。
【綜合抵質(zhì)押率】土地+應收的綜合抵質(zhì)押率僅8.3%
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦:
【中國銀行住房貸款利率表查詢2021】
根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定,從2019年10月8日起,個人商業(yè)性住房貸款利率正式掛鉤LPR,而非此前一直使用的貸款基準利率。
并且同步規(guī)定新發(fā)放的貸款利率以最近一個月的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準再加點形成,首套房貸利率不得低于相應期限LPR,而二套不得低于LPR加60個基點。
同時,還規(guī)定了每個地方都可以根據(jù)不同地方的特色因城施策,根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)行情的不同變化,確定適合當?shù)匦星榈氖滋缀投咨虡I(yè)性個人住房貸款利率加點的下限,值得注意的是,公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
根據(jù)最新的LPR,2020年12月20日1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,當然,5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了,所以,對于購房者而言,只需要關注5年期的LPR就可以了,基準就是4.65%。
雖然LPR可能大家都說的比較多了,但有幾點我覺得還是有必要提示大家。
同一個LPR,但不同的城市算法不同,執(zhí)行程度也不同。
實際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級政策加點。
加點之后,各地的實際房貸利率,與原來的上浮利率基本持平:大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增,個別城市微降,二套利率不約而同升高,房貸略微變貴。
農(nóng)村兩權抵押貸款具體指的是什么?詳細介紹
農(nóng)村兩權抵押貸款中的“兩權“是指農(nóng)村白土地承包經(jīng)營權和農(nóng)民建房產(chǎn)權。為支持農(nóng)村土地和金融創(chuàng)新,2015年12月,人大全國常委協(xié)會決定在232個試點縣臨時調(diào)整實施《物權法》、《擔保法》關于集體所有耕地使用權和集體所有宅基地使用權的規(guī)定。央行與相關部門共同制定了農(nóng)村“兩權”抵押貸款試點方案,《農(nóng)村承包土地經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》的發(fā)布標志著農(nóng)村“兩權”抵押貸款試點進入可操作性實施階段。
農(nóng)村土地抵押貸款一直需求量很大,但一直沒有得到滿足。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,越來越多的農(nóng)民、農(nóng)村個體工商戶或農(nóng)村小微企業(yè)主需要擴大生產(chǎn)。然而,籌集資金苦于國家過去沒有發(fā)放農(nóng)村土地抵押貸款,除了土地,很難有更合適的抵押物。試點方案的出臺,既解決了農(nóng)民的貸款需求,又盤活了過去沉寂的農(nóng)村資產(chǎn)。
但是,我們也注意到,這個“試點辦法”不是全國性的,而是“試點”。其實也就是說,背后還有很多不確定因素,需要去嘗試,然后問題才能被發(fā)現(xiàn),慢慢擴散。仔細研究“兩權試點”其實可以發(fā)現(xiàn),雖然對農(nóng)村土地貸款的條件和規(guī)則有詳細的規(guī)定,但有兩個重要問題是文件中沒有涉及的,但農(nóng)村土地貸款無法回避的。比同樣是一畝地,有的是丘陵地區(qū)的薄田,有的是肥沃平原上的水田,有的崎嶇不通,有的交通便利;至于房子,還有一個問題就是很難準確評價農(nóng)村的房子。但并不是農(nóng)村資產(chǎn)不能估值,而是在我國農(nóng)村土地估值專業(yè)人員缺位的情況下,這個問題更加突出。以上就是關于農(nóng)村兩權抵押貸款全部內(nèi)容,小編還寫了關于107號文件的內(nèi)容,感興趣可以了解一下。
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