山東濰坊濱海新城公有資產(chǎn)債權(quán)合同存證
濰坊政信
【山東濰坊濱海新城公有資產(chǎn)債權(quán)合同存證】
規(guī)模：1.6億 固定日期（5月15日及11月15日）付息
1年期：10-50-100萬(wàn) 8.8-9.0-9.3%
2年期：10-50-100萬(wàn) 9.0-9.2-9.5%
3年期：10-50-100萬(wàn) 9.3-9.6-9.9%
資金用途：補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓方流動(dòng)性需求及用于其項(xiàng)目建設(shè)
風(fēng)控措施及亮點(diǎn)：
1、AA發(fā)債評(píng)級(jí)融資：濰坊XX新城公有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（濱海經(jīng)開區(qū)國(guó)資委90.83%最終控股+山東省財(cái)政廳最終9.17%持股），發(fā)債主體評(píng)級(jí)AA，注冊(cè)資本約11億元，公司總資產(chǎn)達(dá)119億元。
?2、AA評(píng)級(jí)擔(dān)保：擔(dān)保方濰坊XX建設(shè)集團(tuán)有限公司無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保（濱海經(jīng)開區(qū)國(guó)資委90.83%控股+山東省財(cái)政廳最終9.17%持股，發(fā)債主體評(píng)級(jí)AA）注冊(cè)資本金10億元，總資產(chǎn)達(dá)到271億元，已發(fā)行企業(yè)債。
?3、AA評(píng)級(jí)擔(dān)保：濰坊XX游集團(tuán)有限公司（地級(jí)市城投平臺(tái)，濰坊市國(guó)資委控股，發(fā)債主體AA評(píng)級(jí)），2021年末總資產(chǎn)1033億元，凈資產(chǎn)857億元，營(yíng)收34億元，凈利潤(rùn)2億元。主體評(píng)級(jí)AA，已發(fā)行企業(yè)債，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度高，再融資能力強(qiáng)。
4、土地抵押：融資方子公司提供土地抵押擔(dān)保。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【什么是價(jià)值投資？?jī)r(jià)值投資的由來】
在格雷厄姆之前，實(shí)際上價(jià)值投資概念并不明確，我們能夠觀察到1929之前的美股景象，更多是通過利弗莫爾的《大作手回憶錄》，那時(shí)候股票有點(diǎn)像賭場(chǎng)，所謂的大作手，實(shí)際上就是操盤手，或者說操控股價(jià)的人。1929危機(jī)之前，股票相當(dāng)?shù)姆睒s，投機(jī)盛行。
格雷厄姆的價(jià)值投資是在什么時(shí)期？實(shí)際上是在1929以后，確切的成型時(shí)間在1933年以后，大量企業(yè)破產(chǎn)之后，留下了一些幸存者。投資人一朝被蛇咬十年怕井繩，所有人都開始關(guān)注，為什么可口可樂活下來了，而另外13萬(wàn)家企業(yè)則沒有活下來。深入了解之后，很多的投資理論研究者開始尋找企業(yè)安全邊際，當(dāng)一家企業(yè)倒閉之后再發(fā)現(xiàn)，似乎于事無(wú)補(bǔ)，然而很多時(shí)候，會(huì)倒閉的企業(yè)本身具有一些行為跡象。雖然企業(yè)極盡全力粉飾業(yè)績(jī)，造假和找操盤手，但是投資人依然可以了解其業(yè)務(wù)來了解其真相。
所以說，價(jià)值投資就是分析師投資，就是了解企業(yè)為基礎(chǔ)的投資。而且價(jià)值投資如果強(qiáng)調(diào)價(jià)值型的話，重點(diǎn)在于資產(chǎn)的安全性，及機(jī)會(huì)成本的選擇。
什么叫追求資產(chǎn)的安全性？?jī)r(jià)值投資人稱之為考慮最壞的狀況，如果明天就發(fā)生1929大蕭條，可口可樂依然能夠盈利。這種最壞情況的假設(shè)后來延伸了很多的學(xué)科和技巧，比如周期性的壓力測(cè)試，看萬(wàn)一經(jīng)濟(jì)萎縮的話，其業(yè)績(jī)區(qū)間在什么地方?？紤]因素很多，有負(fù)債，有資產(chǎn)的安全性，有業(yè)務(wù)的穩(wěn)健性和壁壘。
什么叫機(jī)會(huì)成本的選擇？那就是在一組待選項(xiàng)目中，用邏輯選擇股息率或者投資回報(bào)率最高的投資。并且讓風(fēng)險(xiǎn)和收益匹配。比如說，價(jià)值投資人可以買垃圾證券，但是一方面，你能夠確定垃圾證券其實(shí)是穩(wěn)健的，你要證明實(shí)際上大家的恐慌都是被輿論放大的結(jié)果，這樣投資貌似很有風(fēng)險(xiǎn)但實(shí)質(zhì)上是安全的。另一方面由于有很大的不確定性，你需要很高的回報(bào)。有時(shí)候你要考慮到即使破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)歸還債務(wù)人之后賠償股東你依然會(huì)有利可圖。這樣垃圾債就可以變?yōu)閮r(jià)值投資。
在最壞的歲月，也就是1929，垃圾債的機(jī)會(huì)非常普遍，有些債券按照面值2折甩賣，因?yàn)樗腥硕颊J(rèn)為這家公司一定會(huì)違約倒閉。然而有人就找到了機(jī)會(huì)，他們認(rèn)為這家公司最終會(huì)履約。于是一口氣賺了5倍。
巴菲特對(duì)于亞馬遜的債券買賣就體現(xiàn)了這一點(diǎn)，雖然說這只是他投資的一小部分。
價(jià)值投資還有進(jìn)階模式，那就是并購(gòu)，并且改變目標(biāo)公司。巴菲特上世紀(jì)90年代以后就開始實(shí)施這個(gè)策略。所以歸結(jié)到一點(diǎn)，價(jià)值投資就是了解企業(yè)，雖然認(rèn)知水平各有差異，那么就要用不同的自我認(rèn)知定位來進(jìn)行價(jià)值投資。
價(jià)值投資從來不是人云亦云，也不是跟風(fēng)，也不預(yù)測(cè)點(diǎn)位。如果有人給你灌輸長(zhǎng)期投資就是價(jià)值投資，根據(jù)趨勢(shì)買就是價(jià)值投資。那概念是混淆的。不過，我并不是說價(jià)值投資就一定能夠讓投資人成功。因?yàn)檎J(rèn)知并不相同，誰(shuí)都可能對(duì)企業(yè)產(chǎn)生些許錯(cuò)覺。
澳門這樣的地方，他們的GDP是如何起來的？
澳門的人均GDP比香港人均GDP高，這個(gè)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。比如下圖是2018年我國(guó)各省級(jí)人均GDP排名情況。其中位居第1位的澳門人均GDP達(dá)到55.26萬(wàn)人民幣，同期位居第2名的香港人均GDP只有32.31萬(wàn)人民幣，相當(dāng)于澳門的人均GDP比香港高出了23萬(wàn)左右。
但在各種富豪榜當(dāng)中，我們很少看到澳門有人上榜，而且很多澳門的富豪也是很少有人知道，比如澳門首富許建康就很少有人聽說過。大家最熟悉的就是何鴻燊家族，但何鴻燊家族的成員一般都排在香港富豪榜里面，比如何鴻燊的女兒何超瓊之前就是香港的女首富。
其實(shí)不論是香港還是澳門，目前都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，至于兩個(gè)地方哪個(gè)地方更富有，不能單純從人均GDP或富豪榜去評(píng)價(jià)。因?yàn)閮傻厍闆r不一樣。如果單純從絕對(duì)量上來看，香港的富人肯定要比澳門人多，畢竟香港人口是700多萬(wàn)，澳門的人口只有60多萬(wàn)，也正因?yàn)槿丝谏?，地盤小，所以澳門在絕對(duì)富人數(shù)量上肯定比不過香港。
目前澳門的工資中位數(shù)大概是在1.5萬(wàn)澳門元左右，相當(dāng)于12800人民幣左右。但在澳門不同的崗位工資差距是比較大的，比如餐廳服務(wù)員月薪大概在8千到1萬(wàn)澳門元，廚房普通大廚約2萬(wàn)澳門元，高級(jí)餐廳經(jīng)理及大廚3萬(wàn)澳門元。剛畢業(yè)的大學(xué)生月薪大概在1萬(wàn)~1萬(wàn)2之間，主管級(jí)約2萬(wàn)，經(jīng)理約3萬(wàn)~5萬(wàn)。
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