信托同款！山東地級(jí)市純政府平臺(tái)融資+政府平臺(tái)債權(quán)轉(zhuǎn)讓+總資產(chǎn)646億元資產(chǎn)市級(jí)（AA+）發(fā)債主體擔(dān)保+1.21億元應(yīng)收賬款質(zhì)押。
【濰坊峽山水生態(tài)旅游開發(fā)01號(hào)/02號(hào)債權(quán)融資計(jì)劃】
規(guī)模：6000萬
期限：1年期/2年期。
付息：季度付息/半年付息。
用途：補(bǔ)充流動(dòng)資金、用于承接區(qū)域配套項(xiàng)目建設(shè)。
業(yè)績比較基準(zhǔn)：
一年期：10萬-30萬-50萬-100萬=8.4%-8.6%-8.8%-9.2%

兩年期：10萬-30萬-50萬-100萬=8.6%-8.8%-9.0%-9.4%

【還款來源】
1、濰坊峽山水XX旅游開發(fā)有限公司對(duì)應(yīng)收賬款資產(chǎn)收益權(quán)的溢價(jià)回購款。
2、擔(dān)保人濰坊XX投資集團(tuán)有限公司AA+（總資產(chǎn)646億元）的經(jīng)營性收入。
3、濰坊峽山XX投資開發(fā)有限公司支付濰坊峽山水生態(tài)旅游開發(fā)有限公司的1.21億元應(yīng)收賬款。
【風(fēng)控措施】
1、濰坊峽山XX態(tài)旅游開發(fā)有限公司對(duì)濰坊峽山建設(shè)投資開發(fā)有限公司的1.21億元應(yīng)收賬款人行登記質(zhì)押。
2、濰坊水務(wù)XX集團(tuán)有限公司AA+提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。
3、濰坊峽山XX投資開發(fā)有限公司對(duì)1.21億元應(yīng)收賬款出具確權(quán)文件。
【項(xiàng)目優(yōu)勢】
1、發(fā)行人濰坊XX水生態(tài)旅游開發(fā)有限公司是濰坊水務(wù)投資集團(tuán)有限公司100%控股企業(yè)，2021年12月公司總資產(chǎn)21億，凈資產(chǎn)13億。
2、擔(dān)保人濰坊XX投資集團(tuán)有限公司是濰坊市國資委控股的國資企業(yè)，2021年12月公司總資產(chǎn)646億、凈資產(chǎn)480億。
3、資金用途用于承接區(qū)域配套項(xiàng)目建設(shè)。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【七十萬的商鋪，年租金三萬，值得投資嗎？】
　　這個(gè)問題其實(shí)非常容易解答，我們只需要分析下鋪?zhàn)拥馁|(zhì)量，位置，以及租金回報(bào)率，然后結(jié)合目前市面上的一些理財(cái)收益，進(jìn)行一個(gè)綜合對(duì)比，就可以得出一個(gè)明確的答案了！ 　　我們姑且算你的鋪?zhàn)邮堑绞謨r(jià)格70，包含了其他所有的手續(xù)費(fèi)等。那么按照年租金3萬來計(jì)算的話，意味著一年的租金回報(bào)率為4.28%。 　?。?萬÷70萬x100%=4.28%） 　　而對(duì)于這個(gè)收益來說，其實(shí)僅僅滿足了一個(gè)大額存款的3年期的利息，目前對(duì)于四大行來說，大額存款的門檻為20萬，50萬，以及100萬不等。并且3年期達(dá)到了4.18%最高。僅僅比你的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率低了0.1%。 　　但是相比民營銀行來說，他們的定期收益高達(dá)5.68%~5.88%左右，甚至在過年的時(shí)候可以達(dá)到6%在最高收益。 　　最重要的是這些定存還是隨存隨取，并且享受著50萬的存款條約保護(hù)，并且起存的資金只有2000~5000元不等。 　　所以說，從市面上一些無風(fēng)險(xiǎn)的收益對(duì)比來看，你的這套商鋪其實(shí)已經(jīng)處于完敗的狀態(tài)，并且商鋪的投資還是有風(fēng)險(xiǎn)的，買入后還可能會(huì)面臨一個(gè)增值收益減弱，未來脫手難的局面。因此，從這個(gè)角度來看，是不建議入手的。 　　許多人都認(rèn)為，鋪?zhàn)邮且B(yǎng)的，時(shí)間越長收益越高。但是前期是你得買到合格、優(yōu)質(zhì)的鋪?zhàn)印６@些鋪?zhàn)釉趧傞_始的時(shí)候就會(huì)體現(xiàn)在租金回報(bào)率上： 　　第一、目前普遍的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財(cái)產(chǎn)品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬于不合格商鋪。 　　第二、7%~10%租金回報(bào)率的商鋪基本都是合格的鋪?zhàn)樱驗(yàn)榕苴A了市面上大部分的理財(cái)產(chǎn)品收益，并且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強(qiáng)二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪?zhàn)映霈F(xiàn)，大部分都是新鋪，同時(shí)，他們也被稱之為合格的鋪?zhàn)?，看到了可以投資。 　　第三、10%~15%的鋪?zhàn)?。這類鋪?zhàn)臃浅Ｏ∮?，主要集中于?qiáng)一線和新一線的市中心地帶。并且大部分這樣的鋪?zhàn)佣际且粋€(gè)只租不賣的模式，基本都是內(nèi)定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關(guān)系可以拿到這樣回報(bào)率的鋪?zhàn)樱涀?，別錯(cuò)過。我們稱之為非常優(yōu)質(zhì)的鋪?zhàn)樱瑯O其稀缺，屬于極品?。? 　　也就說，如果你的鋪?zhàn)硬]有達(dá)到一個(gè)合格的標(biāo)準(zhǔn)，就不要期待他未來的收益能夠逐步的提升！道理非常簡單，因?yàn)檫@樣的鋪?zhàn)硬痪邆渖档臈l件。大部分投資商鋪的人，或者看重商鋪要進(jìn)行實(shí)體創(chuàng)業(yè)的人，都是會(huì)從商鋪的租金回報(bào)率和比例去考慮的。 　　只有達(dá)到了一個(gè)合適的租金回報(bào)率，才能說明你的鋪?zhàn)泳哂袃r(jià)值，也可以間接說明你鋪?zhàn)拥膭?chuàng)收條件非常不錯(cuò)。反之，如果你的鋪?zhàn)幼饨鸹貓?bào)率非常低，那么往往說明周圍的市場其實(shí)不怎么好，投資的價(jià)值也較低。 　　這就是一份價(jià)格一分貨的道理！ 　　商鋪投資還需要其他的一些“輔助條件”去判斷它的價(jià)值，分別為地段、位置、以及屬性 　　第一、地段選擇就是盡量選擇一線、新一線，強(qiáng)二線中心的鋪?zhàn)印? 　　因?yàn)檫@里的人流量非常大，并且人口處于持續(xù)的流入狀態(tài)，優(yōu)勝劣汰，導(dǎo)致的結(jié)果就是會(huì)有源源不斷的創(chuàng)業(yè)者來這些大城市創(chuàng)業(yè)，打拼，尋找機(jī)會(huì)。那么你商鋪的出租率和租金也會(huì)有明顯的提高。 　　我們可以看到，無論是曾經(jīng)，現(xiàn)在，還是未來，一線和新一線等大城市的人口密度是能夠保持一個(gè)高位，甚至持續(xù)增長的。并且在未來，這些人口的質(zhì)量更是會(huì)有一個(gè)優(yōu)勝劣汰明顯的變化。那對(duì)于你的商鋪來說自然價(jià)值就會(huì)提高，因?yàn)槿丝诘馁|(zhì)量決定消費(fèi)，而消費(fèi)決定商鋪的價(jià)值。 　　在2018年全國平均年薪排名最高的20個(gè)城市中，超過20萬元的城市都是一線城市： 　　北京位居第一，為25.31萬元 　　上海位居第二，為24.42萬元 　　深圳位居第三，為23.87萬元 　　廣州位居第四，為21.33萬元 　　二線城市的平均年薪在16.31萬-19.93萬元區(qū)間。其中，廣東上榜的城市有： 　　珠海位居第9，為17.80萬元 　　佛山位居第10，為17.34萬元 　　東莞位居第13，為17.14萬元 　　中山位居第17，為16.52萬元 　　大家可以看下，這些一線城市，新一線城市，以及強(qiáng)二線城市的平均收入是多少？還擔(dān)心他們的消費(fèi)實(shí)力嗎？所以，大的城市里，商鋪雖然貴，但是在消費(fèi)能力和人流的支撐下，往往會(huì)體現(xiàn)出更大的投資價(jià)值。貴有貴的道理！ 　　第二、盡量選擇一樓沿街的鋪?zhàn)?，而不要選擇二三樓，甚至內(nèi)街的。 　　商鋪是一個(gè)看流量的地方，你每天能夠接受到的人流量越大，說明你的商鋪載客率越高，往往也能夠使你的鋪?zhàn)痈哂型顿Y的價(jià)值。 　　我有一個(gè)自己的例子告訴你： 　　我自己投資的商鋪就是一樓沿街的，從商鋪開盤之后，一直處于的是一種常年出租的狀態(tài)，租金回報(bào)率也達(dá)到了7%左右。而我的朋友看到了我的商鋪收益和價(jià)值，于是也買了一套。 　　但是，由于入手的晚了，于是買在了二樓。在這幾年里，他的鋪?zhàn)硬粌H空租情況高，而且租金回報(bào)率也只有不到4%。 　　所以說，買鋪?zhàn)右欢ㄒI一樓沿街的，最好是社區(qū)底商類的，這樣的人流非常高，載客率大，往往更具備投資的價(jià)值。 　　第三，就是要看商鋪的屬性了。 　　1）盡量購買可以重餐飲的，因?yàn)槲覀兌贾离娚虒?duì)于實(shí)體的沖擊非常大。所以說買入能夠重餐飲的商鋪往往可以得到一個(gè)較高的租金回報(bào)率。 　　現(xiàn)在幾乎40%的實(shí)體行業(yè)都是被餐飲美食霸占了，而其余的各種創(chuàng)業(yè)分?jǐn)偭擞嘞碌?0%。所以能夠重餐飲的商鋪，往往更具備出租的吸引力。 　　2）一定不要買包租形式的商鋪！現(xiàn)在有許多開放商打著統(tǒng)一運(yùn)營，并且承諾高租金回報(bào)的幌子來騙取大家投資，這是非常危險(xiǎn)的。因?yàn)槔锩娴呢埬佁?，甚至包租的時(shí)間過長直接消耗了你商鋪?zhàn)詈玫囊欢螘r(shí)間，得不償失。 　　3）盡量不要買商場類的商鋪，如果一定要買，請(qǐng)一定要認(rèn)準(zhǔn)那些大品牌、有實(shí)力的。因?yàn)樯啼伒娜肆餍枰罅康馁Y金，以及許多大品牌、有實(shí)力的商家支持。所以對(duì)于小的開發(fā)商來說，他們根本沒有這樣的資金，也沒有這樣的合作品牌，那么成為空城的概率就會(huì)非常高了。

凈利潤下滑近八成 轉(zhuǎn)型陣痛中的世聯(lián)行押注“互聯(lián)網(wǎng)+”有戲嗎？
　　原標(biāo)題：凈利潤下滑近八成 轉(zhuǎn)型陣痛中的世聯(lián)行押注“互聯(lián)網(wǎng)+”有戲嗎？ 　　業(yè)績驟降、毛利下滑、轉(zhuǎn)型陣痛……，轉(zhuǎn)型已五年的世聯(lián)行將如何謀求新的突破？ 　　《企業(yè)透明度報(bào)告》鄭小琳 　　作為全國知名的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，世聯(lián)行(002285.SZ)上半年交出了一份“最差”成績單，而面對(duì)業(yè)績下滑，世聯(lián)行在互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)上開始頻頻“發(fā)力”，謀求新的突破。 　　凈利潤巨減近八成 　　8月29日，世聯(lián)行發(fā)布2019年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2019上半年世聯(lián)行營業(yè)收入為31.04億元，同比下降15.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為0.63億元，同比下降78.94%。 　　回顧2018年業(yè)績，世聯(lián)行收入和凈利都雙雙下降——營業(yè)收入75.34億元，同比下降8.26%；歸屬上市公司股東的凈利潤4.16億元，同比下降58.59%。而轉(zhuǎn)眼2019年上半年，世聯(lián)行并無扭轉(zhuǎn)跡象，凈利潤反而再降近八成，尚不足去年的四分之一，下滑不斷拉大。 　　針對(duì)凈利潤的頻頻下滑，世聯(lián)行對(duì)《企業(yè)透明度報(bào)告》表示：一、2019年上半年公司資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)收入同比增長40.13%，前期暫時(shí)性經(jīng)營虧損同比增加，但虧損程度已呈現(xiàn)環(huán)比改善趨勢；二、交易服務(wù)從2018年下半年以來持續(xù)受市場波動(dòng)的影響，交易服務(wù)收入同比下降26.50%，影響當(dāng)期利潤。 　　同時(shí)，世聯(lián)行稱，面對(duì)市場形勢的轉(zhuǎn)變，公司管理層深刻意識(shí)到傳統(tǒng)的新房營銷模式難以滿足和解決當(dāng)下客戶的需求和痛點(diǎn)。因此，公司因時(shí)而變，持續(xù)籌備與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開展合作，積極探索新房銷渠一體化數(shù)字營銷模式。同時(shí)，貫徹落實(shí)“祥云戰(zhàn)略”，堅(jiān)持輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，通過集成服務(wù)對(duì)中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行全鏈條覆蓋。 　　財(cái)報(bào)顯示，世聯(lián)行作為地產(chǎn)集成服商，目前主營業(yè)務(wù)主要分為四大板塊，包括：交易服務(wù)板塊（代理服務(wù)業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)和咨詢顧問服務(wù)業(yè)務(wù)）、交易后服務(wù)板塊（金融服務(wù)業(yè)務(wù)和裝修服務(wù)業(yè)務(wù)）、資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)板塊（公寓業(yè)務(wù)、工商資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)等）、資產(chǎn)管理服務(wù)板塊（投資服務(wù)業(yè)務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)），其中，營收占比達(dá)61.47%的交易服務(wù)板塊，今年上半年實(shí)現(xiàn)營收18.79億元，同比下滑26.50%；營收排名第二的交易后服務(wù)板塊今年上半年實(shí)現(xiàn)營收4.69億元，同比下滑17.40%；總體業(yè)務(wù)均呈下滑現(xiàn)狀。 　　而在四大業(yè)務(wù)板塊的8項(xiàng)分支業(yè)務(wù)中有6項(xiàng)分業(yè)務(wù)毛利出現(xiàn)全線下滑。根據(jù)半年報(bào)，2019年上半年除裝修服務(wù)業(yè)務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)分別貢獻(xiàn)實(shí)現(xiàn)毛利740.37萬元和5010.65萬元，并實(shí)現(xiàn)同比增長22.17%和25.81%外，其余6項(xiàng)分支業(yè)務(wù)毛利全線下滑。（如下圖所示） 　　來源：世聯(lián)行2019年半年報(bào) 　　“互聯(lián)網(wǎng)+”業(yè)務(wù)下滑態(tài)勢越發(fā)加劇 　　其實(shí)，早在前幾年，世聯(lián)行便開始了新的業(yè)務(wù)布局，包括：金融、資管、互聯(lián)網(wǎng)+等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，而最近幾周，世聯(lián)行在互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)上開始頻頻“發(fā)力”。比如：PMLS新房聯(lián)賣平臺(tái)。 　　公開資料顯示，世聯(lián)行的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)主要是通過建立綜合平臺(tái)，整合營銷渠道，收取團(tuán)購服務(wù)費(fèi)獲取購房團(tuán)購優(yōu)惠等方式，向開發(fā)商、渠道、購房者所提供的服務(wù)，而其所謂“PMLS” 新房聯(lián)賣平臺(tái)即一個(gè)能把盤源、購房者、經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人圈都連接在一起的平臺(tái)。 　　而據(jù)《企業(yè)透明度報(bào)告》了解，雖然在主要營收板塊——交易服務(wù)業(yè)務(wù)中互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)的營收占比僅為22.31%，但其發(fā)展卻是十分迅速。財(cái)報(bào)顯示，2018年互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)已覆蓋200多個(gè)地級(jí)城市，鏈接經(jīng)紀(jì)公司4萬多家，鏈接經(jīng)紀(jì)人20余萬，累計(jì)轉(zhuǎn)介客戶超過100萬批，集房注冊(cè)會(huì)員達(dá)到500余萬，累計(jì)轉(zhuǎn)介客戶超過17萬批。 　　同時(shí)，9月4日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，擬以2.04億元認(rèn)繳其參股子公司上海更贏新增注冊(cè)資本，增資完成后，世聯(lián)行持有上海更贏40%股權(quán)。上海更贏旨在聚合世聯(lián)行、五八有限公司(簡稱“五八”)、同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司(簡稱“同策”)在新房銷售領(lǐng)域的線上、線下優(yōu)勢，打造開放共享的PMLS新房聯(lián)賣平臺(tái)。此次投資完成后，上海更贏將與世聯(lián)行旗下B2C式房源交互網(wǎng)站“房聯(lián)寶”形成重要的戰(zhàn)略協(xié)同，有效提升公司渠道能力。 　　資料顯示，上海更贏是由五八姚勁波與同策孫益波于2018年8月17日成立，注冊(cè)資本3億元。增資前，五八持股比例51%，同策為49%；增資后，世聯(lián)行持股比例為40%，五八與同策均為30%。 　　“雖然PMLS系統(tǒng)在國內(nèi)處于剛剛起步階段，但因這個(gè)平臺(tái)可以深度服務(wù)超3萬億規(guī)模的新房聯(lián)賣市場因此市場規(guī)模巨大，而從這次世聯(lián)行與五八、同策聯(lián)手打造開放共享的PMLS新房聯(lián)賣平臺(tái)上可知，正處轉(zhuǎn)型階段的世聯(lián)行欲從互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)上謀求新的突破。 ”一位不愿具名的券商分析師向《企業(yè)透明度報(bào)告》表示。 　　來源：世聯(lián)行2019年半年報(bào) 　　但從業(yè)績角度出發(fā)，世聯(lián)行的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)的業(yè)績似乎并不好看。財(cái)報(bào)顯示，2018年世聯(lián)行的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收為16.81億元，同比下降28.58%； 今年上半年世聯(lián)行的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4.72億元，同比下降52.95%；其中，從在執(zhí)行項(xiàng)目個(gè)數(shù)看，世聯(lián)行的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)已由2018年上半年的770個(gè)下降至今年上半年的697個(gè)?？梢?，世聯(lián)行的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)的下滑態(tài)勢越發(fā)加劇。 　　那么，作為唯一一家在A股上市的房地產(chǎn)中介公司，面對(duì)業(yè)績驟降、毛利下滑、轉(zhuǎn)型遭遇瓶頸等問題，世聯(lián)行如何在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的路上，謀求新的突破？一切有待時(shí)間驗(yàn)證。（企業(yè)透明度報(bào)告出品）■