央企信托-655號江蘇鹽城市非標
??鹽城市本市級非標！提供抵押擔保！
??江蘇省面積最大的地級市！GDP 7079.8億！
???AA+融資方，鹽城市第三大平臺，總資產886.52億！
???AA+擔保方，鹽城市級平臺，總資產467.84億！
??【A級央企信托-鹽城市非標】
? 要素：5億，2年，按年付息
? 收益：100萬-300萬：6.9%-7%
??【項目亮點】
1?AA+融資：鹽城市第三大平臺公司，由鹽城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司總資產為886.52億元，主體評級AA+，債項評級AAA。
2?AA+擔保：鹽城市級平臺，由鹽城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司總資產為467.84億元，主體評級AA+，債項評級AA+。
3?抵押擔保：本項目提供1018.06㎡的土地抵押擔保。
其他優(yōu)質項目推薦：
【中融-承安136（融創(chuàng)太原住宅項目）】
中融-承安136（融創(chuàng)太原住宅項目）
【信托規(guī)模】A類4億，B類3億
【信托期限】A類12個月，B類15個月（半年付息）
【資金用途】資金用于融創(chuàng)太原南屯項目中符合四三二條件地塊的開發(fā)建設。
【年化收益率】A類7.3%，B類7.4%/年
【風控措施】
1、信托計劃持有項目公司95%股權，剩余5%質押給信托，信托享有拖售權。
2、融創(chuàng)集團擔保：融創(chuàng)房地產集團為貸款本息提供連帶責任擔保。
3、預算監(jiān)管：將融創(chuàng)持有的印章、賬戶、證照管理權限納入共管；
4、土地抵押：西雙版納江心島項目土地后置抵押，抵押率70%
【項目亮點】
1、交易對手實力較強：融創(chuàng)集團頭部房企，近年來發(fā)展較為穩(wěn)??；融創(chuàng)的銷售金額、凈利潤率、凈資產收益率等多項指標在開發(fā)商中名列前茅；
2、風控措施完善，100%股權控制，享有拖售權，土地抵押，集團擔保，流動性支持。
3、基礎項目優(yōu)質：融資項目位于太原市長風商務區(qū)，核心區(qū)位，配套成熟，具有較好的發(fā)展?jié)摿Γ?br/>4、項目經營現金流較好：項目前期投入資金較大，土地整理成本已基本投資完畢，項目公司2021年經營凈現金流為13.66億元，經營現金流較好。
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