CJZG債權(quán)轉(zhuǎn)讓
縣國(guó)資局為發(fā)行人實(shí)控人,發(fā)行人為當(dāng)?shù)刂匾脚_(tái),信譽(yù)高、償債能力強(qiáng)。
3家AA城投擔(dān)保:3家擔(dān)保公司均為當(dāng)?shù)刂饕脚_(tái),公開發(fā)債、AA主體評(píng)級(jí),擔(dān)保實(shí)力強(qiáng)。
超額應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保:發(fā)行人提供超額應(yīng)收質(zhì)押,并在中登網(wǎng)登記。
3宗住宅土地抵押擔(dān)保。
區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng):為新一線省會(huì)城市下轄縣,2022年GDP為603億元,一般預(yù)算收入為45億元,為“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”,近年來(lái)發(fā)展尤為強(qiáng)勁??!
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦:
【雪松信托-長(zhǎng)盈131號(hào)深圳寶安區(qū)上寮舊改項(xiàng)目】
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【基本要素】
規(guī)模:不超過(guò)22億
期限:12個(gè)月,滿6個(gè)月可提前結(jié)束
預(yù)期收益:100-300萬(wàn) 8%;300-1000萬(wàn) 8.3%;1000萬(wàn)以上 8.5%;
分配方式:按季度分配
【資金用途】用于受讓項(xiàng)目公司100%股權(quán),并最終用于上寮項(xiàng)目開發(fā)。
【交易對(duì)手】中國(guó)恒大集團(tuán),世界500強(qiáng)企業(yè)138位,總資產(chǎn)超過(guò)2萬(wàn)億,營(yíng)收超過(guò)4500億,主題信用評(píng)級(jí)AAA級(jí)。
【項(xiàng)目情況介紹】
①上寮農(nóng)批市場(chǎng),位于深圳市寶安區(qū)沙井中心區(qū),毗鄰地鐵11號(hào)線沙井地鐵站,周邊配套成熟;
②該項(xiàng)目恒大在2013年簽約,總建筑面積17萬(wàn)平米,已獲得市政府規(guī)劃審批,截止2020年12月已達(dá)拆遷簽約率100%,地塊建筑物已拆平;
③周邊商住公寓4.2萬(wàn)/㎡,二手住宅7萬(wàn)/㎡,該項(xiàng)目土地成本23545元/㎡,利潤(rùn)豐厚,保守估計(jì)凈利潤(rùn)7.27億,凈利率13.73%。
【風(fēng)控條款】
①雪松信托投資人持有項(xiàng)目公司100%股權(quán),對(duì)證照章及銀行賬戶實(shí)施共管;
②恒大(深圳)公司對(duì)該筆融資提供到期回購(gòu)函;
③雪松信托向項(xiàng)目公司派駐一名董事,對(duì)新增融資/對(duì)外擔(dān)保/資產(chǎn)處置,以任何形式處分股權(quán)收益權(quán)等事宜有一票否決權(quán)。
【亮點(diǎn)總結(jié)】
①區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯:位于粵港澳大灣區(qū)的中心位置;
②交易對(duì)手強(qiáng)大:恒大地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè);
③項(xiàng)目已完成立項(xiàng)并取得100%拆遷工作,不確定因素較少,盈利預(yù)期強(qiáng)
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