博山正普城市資產(chǎn)2022年債權(quán)項(xiàng)目
AA發(fā)債主體擔(dān)保(當(dāng)?shù)氐谝淮笳脚_(tái))足額應(yīng)收賬款質(zhì)押信托同款
【產(chǎn)品名稱】博山正普城市資產(chǎn)2022債權(quán)項(xiàng)目
【募集規(guī)模】50,000萬(wàn)元
【產(chǎn)品期限】12個(gè)月/24個(gè)月
【預(yù)期收益】
10萬(wàn)—30萬(wàn)—100萬(wàn)—300萬(wàn)
12個(gè)月：8.6% 9.0% 9.2% 9.4%
24個(gè)月：8.8% 9.2% 9.4% 9.6%
【付息方式】季度付息，每年3月30日，6月30日、9月30日，12月30日。
【發(fā)行主體xx資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司，當(dāng)?shù)氐诙蟪峭?，博山區(qū)國(guó)資局控股的政府平臺(tái)。成立于2008 年12月26日，由當(dāng)?shù)貒?guó)資委控股，注冊(cè)資本29026萬(wàn)元，公司主要經(jīng)營(yíng)范圍包含城建項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、投資、市政公用設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等。截止2020年12月，公司總資產(chǎn)32.19億元，截至2020年末，公司營(yíng)業(yè)收入為1.20億元，在興業(yè)、陜國(guó)投、國(guó)元等發(fā)行過(guò)信托計(jì)劃，履約能力強(qiáng)
【增信措施】
1、淄博市博xx經(jīng)營(yíng)有限公司成立于1993年3月，注冊(cè)資本為20億元，由博山區(qū)政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局 100% 出資成立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。 2020年6月29日，公司主體長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)為AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)為AAA，存續(xù)2支債券到期日均晚于本產(chǎn)品到期日，截至2020年12月，公司總資產(chǎn)達(dá)98.38億元，2019 年度公司營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)9.8億元，且在光大信托發(fā)行信托融資，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度高，擔(dān)保能力強(qiáng)。
2、發(fā)行人提供6億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、博山稀缺政信產(chǎn)品；
2、發(fā)行人為博山區(qū)國(guó)資局控股的第二大政府平臺(tái)，在興業(yè)、陜國(guó)投、國(guó)元等發(fā)行過(guò)信托計(jì)劃，資金安全性高；
3、應(yīng)收賬款質(zhì)押：發(fā)行人提供對(duì)淄博市博山區(qū)公有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（AA）的6億元應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，并在交易所登記；
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【手里有二百萬(wàn)，現(xiàn)在是買門面好還是理財(cái)好？】
200萬(wàn)是買商鋪好還是理財(cái)好？
先說(shuō)門面，好的門面不好買，
最近跟朋友在看商鋪，這個(gè)朋友關(guān)注商鋪已經(jīng)很多年了，4，5年前就開始關(guān)注，那時(shí)候商鋪的價(jià)格在1萬(wàn)元上下；他想出手，一直猶豫不決。2016年的時(shí)候，他這樣買商鋪的錢復(fù)式的住宅；當(dāng)時(shí)的價(jià)格是120萬(wàn)左右，現(xiàn)在已經(jīng)值200萬(wàn)了。而現(xiàn)在商鋪的價(jià)格已經(jīng)低于4五年前了；當(dāng)時(shí)掛牌1萬(wàn)的商鋪，現(xiàn)在已經(jīng)低于1萬(wàn)。普通商鋪的回報(bào)收益，基本上在年化4%左右。好的商鋪當(dāng)然可以達(dá)到更高的收益，但是很少有人會(huì)出手。
總結(jié)一下就是：近些年來(lái)住宅價(jià)格已經(jīng)翻倍，但商鋪的價(jià)格依然沒(méi)有一直沒(méi)有上漲；而且普通商鋪的租金回報(bào)只有年化4%左右。如果是貸款購(gòu)買商鋪在扣除利息，這項(xiàng)投資不太合算。
而且200萬(wàn)購(gòu)買商鋪，如果是在一二線城市根本不可能；即便是貸款，還款的壓力也會(huì)非常大。而且好的商鋪很少有人會(huì)出售。
商鋪還有一個(gè)最大的缺點(diǎn)就是它的流動(dòng)性很差；持有商鋪要想變現(xiàn)，要想快速變現(xiàn)是很難的。商鋪的交易稅費(fèi)非常高影響了商鋪交易。
銀行理財(cái)
在很多股份制銀行的大額存單和定期存款都能達(dá)到年化4%以上，甚至能夠達(dá)到年化5%的收益；這種收益水平同商鋪的回報(bào)水平是相當(dāng)?shù)?。大額存單和定期存款都屬于儲(chǔ)蓄類理財(cái)。根據(jù)存款保險(xiǎn)條例的規(guī)定是可以保證本金安全的。而且這種理財(cái)?shù)牧鲃?dòng)性要由于商鋪。
總結(jié)：在當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)飽和的大環(huán)境；如果手中的資金只有200萬(wàn)不建議購(gòu)買商鋪；應(yīng)該投入到理財(cái)產(chǎn)品當(dāng)中。
2018年個(gè)人如何購(gòu)買國(guó)債？購(gòu)買國(guó)債也是有技巧的
我們都知道國(guó)債的收益高于銀行存款利息，還有最高的安全性，可以說(shuō)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，所以很多人都喜歡購(gòu)買。國(guó)債有憑證式國(guó)債、記賬式國(guó)債和電子式儲(chǔ)蓄國(guó)債三種，2018年個(gè)人如何購(gòu)買國(guó)債？購(gòu)買國(guó)債也是有技巧的。
其一，憑證式國(guó)債適合老年人購(gòu)買
憑證式國(guó)債類似銀行定期存單，利率通常比同期銀行存款利率高，是一種紙質(zhì)憑證形式的儲(chǔ)蓄國(guó)債，辦理手續(xù)和銀行定期存款辦理手續(xù)類似，可以記名掛失，持有的安全性較好。憑證式國(guó)債不能上市流通，但可以隨時(shí)到原購(gòu)買點(diǎn)兌取現(xiàn)金，提前兌取按持有期限長(zhǎng)短、取相應(yīng)檔次利率計(jì)息，各檔次利率均接近銀行同期存款利率。值得注意的是，憑證式國(guó)債的提前兌取是一次性的，不能部分兌取，流動(dòng)性相對(duì)較差。
其二，記賬式國(guó)債適合“低買高賣”
記賬式國(guó)債是通過(guò)無(wú)紙化方式發(fā)行，以電腦記賬方式記錄債權(quán)，并可以上市交易，其主要面向機(jī)構(gòu)投資者;記賬式國(guó)債可隨時(shí)買賣，流動(dòng)性強(qiáng)，每年付息一次，實(shí)際收入比票面利率高。認(rèn)購(gòu)記賬式國(guó)債不收手續(xù)費(fèi)，不能提前兌取，只能進(jìn)行買賣，但券商在買賣時(shí)要收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)?！?記賬式國(guó)債的價(jià)格上下浮動(dòng)，高買低賣就會(huì)造成虧損;反之，低買高賣可以賺取差價(jià)?！敝行陪y行重慶分行理財(cái)師說(shuō)，個(gè)人投資者如果對(duì)市場(chǎng)和個(gè)券走勢(shì)有較強(qiáng)的預(yù)測(cè)能力，可以在對(duì)市場(chǎng)和個(gè)券做出判斷和預(yù)測(cè)后，采取“低買高賣”的手法進(jìn)行國(guó)債的買賣。
其三，電子式儲(chǔ)蓄國(guó)債適合穩(wěn)健型投資者
電子式儲(chǔ)蓄國(guó)債是以電子方式記錄債權(quán)的一種不能上市流通的債券。與憑證式儲(chǔ)蓄國(guó)債相比，電子式儲(chǔ)蓄國(guó)債免去了投資者保管紙質(zhì)債權(quán)憑證的麻煩，債權(quán)查詢方便?！半娮邮絻?chǔ)蓄國(guó)債沒(méi)有信用風(fēng)險(xiǎn)與價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，按年付息，存續(xù)期間利息收入可用于日常開支或再投資?！敝行陪y行重慶分行理財(cái)師說(shuō)，電子儲(chǔ)蓄式國(guó)債的收益率一般要高于銀行定期存款利率，比較適合對(duì)資金流動(dòng)性要求不高的穩(wěn)健型投資者購(gòu)買。電子式儲(chǔ)蓄國(guó)債在提前兌取時(shí)可以只兌取一部分，以滿足臨時(shí)部分資金需求;投資者提前兌取需按本金的1% 收取手續(xù)費(fèi)，但電子式國(guó)債在付息前15個(gè)交易日不能提取。
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