國企信托-6號山東臨沂AA公募標準債項目
??信托市場第一款標債產(chǎn)品，省直屬國有信托，國有占股99%，累計信托規(guī)模 800多億元，為投資人累計實現(xiàn)投資收益 70 億元，保持到期兌付率 100% ！信托主動管理，明確單標；
??市場唯一由發(fā)改委審批公募債！主體AA，債項AA；
??APP簽約流程簡單，不綁定客戶??
【國企信托-臨沂AA公募標準債項目】
要素：5000萬，2.1年，每年的11月25日付息
行權(quán)日：2025年11月25日
業(yè)績基準：100萬，6.4%
資金用途：投資發(fā)行方經(jīng)發(fā)改委審核批復(fù)企業(yè)債券（22振東01，公募債）
??【項目亮點】
1??企業(yè)債券：發(fā)改委審批發(fā)行，發(fā)行采用審核制，貫徹了政府信用，發(fā)行條件更嚴格；
2??公募債券：公開發(fā)行，交易所上市，流通性更強，受眾面廣，兌付更優(yōu)先，違約風(fēng)險極低；
3??AA發(fā)行方：臨沂振東建設(shè)投資有限公司，截至 2022年 12月末，公司總資產(chǎn)237.67億元，凈資產(chǎn) 90.55億 元，資產(chǎn)負債率 61.44%，主體評級 AA，展望穩(wěn)定；
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【雪松信托-長盈131號深圳寶安區(qū)上寮舊改項目】
【雪松信托-長盈131號深圳寶安區(qū)上寮舊改項目】
【基本要素】
規(guī)模：不超過22億
期限：12個月，滿6個月可提前結(jié)束
預(yù)期收益：100-300萬 8%；300-1000萬 8.3%；1000萬以上 8.5%；
分配方式：按季度分配
【資金用途】用于受讓項目公司100%股權(quán)，并最終用于上寮項目開發(fā)。
【交易對手】中國恒大集團，世界500強企業(yè)138位，總資產(chǎn)超過2萬億，營收超過4500億，主題信用評級AAA級。
【項目情況介紹】
①上寮農(nóng)批市場，位于深圳市寶安區(qū)沙井中心區(qū)，毗鄰地鐵11號線沙井地鐵站，周邊配套成熟；
②該項目恒大在2013年簽約，總建筑面積17萬平米，已獲得市政府規(guī)劃審批，截止2020年12月已達拆遷簽約率100%，地塊建筑物已拆平；
③周邊商住公寓4.2萬/㎡，二手住宅7萬/㎡，該項目土地成本23545元/㎡，利潤豐厚，保守估計凈利潤7.27億，凈利率13.73%。
【風(fēng)控條款】
①雪松信托投資人持有項目公司100%股權(quán)，對證照章及銀行賬戶實施共管；
②恒大（深圳）公司對該筆融資提供到期回購函；
③雪松信托向項目公司派駐一名董事，對新增融資/對外擔(dān)保/資產(chǎn)處置，以任何形式處分股權(quán)收益權(quán)等事宜有一票否決權(quán)。
【亮點總結(jié)】
①區(qū)位優(yōu)勢明顯：位于粵港澳大灣區(qū)的中心位置；
②交易對手強大：恒大地產(chǎn)是國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)；
③項目已完成立項并取得100%拆遷工作，不確定因素較少，盈利預(yù)期強
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