【濰坊渤海水產(chǎn)2022債權(quán)】市場(chǎng)首發(fā)！
市場(chǎng)首次發(fā)行，公司債券發(fā)行主體
AA主體信用等級(jí)，債券評(píng)級(jí)AAA
擔(dān)保方AA+主體信用等級(jí)
價(jià)值3.13億不動(dòng)產(chǎn)抵押
總額3.89億元應(yīng)收賬款質(zhì)押

【產(chǎn)品要素】
產(chǎn)品名稱：濰坊渤海水產(chǎn)2022債權(quán)
產(chǎn)品總規(guī)模：30000萬元人民幣，可分期發(fā)行
發(fā)行主體：濰坊XX水產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（渤海水產(chǎn)，AA主體信用等級(jí)）
擔(dān)保主體：濰坊XX投資發(fā)展有限公司（濰坊濱投，AA+主體信用等級(jí)）
產(chǎn)品期限：12個(gè)月-24個(gè)月-36個(gè)月
收益分配：季度付息，最后一期利隨本清。
資金用途：項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金
【投資者收益】
12個(gè)月：10萬-50萬-100萬-300萬，8.50%-8.80%-9.00%-9.30%
24個(gè)月：10萬-50萬-100萬-300萬，8.70%-9.00%-9.30%-9.60%
36個(gè)月：10萬-50萬-100萬-300萬，9.00%-9.3%-9.50%-10.00%
【增信措施】
不動(dòng)產(chǎn)抵押：發(fā)行方提供價(jià)值約3.13億不動(dòng)產(chǎn)抵押；
應(yīng)收賬款質(zhì)押：發(fā)行方提供3.89億元應(yīng)收賬款質(zhì)押；
應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示：央行征信中心應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示；
實(shí)力第三方擔(dān)保：AA+濰坊濱投提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。

【發(fā)行方】濰坊XX水產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（渤海水產(chǎn)，AA主體信用評(píng)級(jí)；公募債券發(fā)行主體，簡(jiǎn)稱：16渤水產(chǎn)，代碼：136279.SH；簡(jiǎn)稱：15濰渤海，代碼：127243.SH；簡(jiǎn)稱：20渤水01、02，代碼：152582.SH，152694.SH；銀行間債券，簡(jiǎn)稱：20渤水產(chǎn)債01、01，代碼：2080271.IB，2080298.IB）
公司是濱海開發(fā)區(qū)海洋資源綜合開發(fā)的核心主體，主要負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的吹填造地及漁業(yè)養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，同時(shí)拓展了智慧冷鏈業(yè)務(wù)，具有一定職能重要性。2021年末總資產(chǎn)319.32億元，總債務(wù)53.57億元，凈資產(chǎn)/所有者權(quán)益總額234.14億元。負(fù)債率26.68%；2021年度總收入27.04億元，EBITDA/折舊攤銷息稅前利潤(rùn)總額10.46億元。負(fù)債率低，存續(xù)公司債券/專項(xiàng)債7只，債權(quán)余額23.86億元。

【擔(dān)保方】濰坊XX投資發(fā)展有限公司（濰坊濱投，AA+主體信用等級(jí)）
公司主要從事濰坊市濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地整理業(yè)務(wù)，在建基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目計(jì)劃總投資及土地儲(chǔ)備賬面價(jià)值規(guī)模較大，未來業(yè)務(wù)持續(xù)性較好。2021年末總資產(chǎn)約846億元，凈資產(chǎn)/所有者權(quán)益總額約482億元，總債務(wù)約290億元，資產(chǎn)負(fù)債率43%；2021年度總收入約為67億元，利潤(rùn)總額約為14億元。截至2021年末存續(xù)公司債券、專項(xiàng)債券、私募債券等20余只，債券余額約142億元。2020年曾經(jīng)成功分別在澳門中華（澳門）金融資產(chǎn)交易股份有限公司（MOX，澳門金交所）和香港聯(lián)交所（HKEX）發(fā)行1億歐元債券。

【區(qū)域簡(jiǎn)介】
濰坊市經(jīng)濟(jì)財(cái)政體量和增速均居山東省前列，濱海開發(fā)區(qū)為國家級(jí)開發(fā)區(qū)，公司發(fā)展外部環(huán)境較好。濰坊市地處山東半島城市群中心，綜合實(shí)力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)財(cái)政體量和增速均居山東省前列；工業(yè)企業(yè)發(fā)展整體向好，動(dòng)力裝備、汽車制造、高端化工等產(chǎn)業(yè)呈“鏈?zhǔn)健奔禾厣?；濱海開發(fā)區(qū)為國家級(jí)開發(fā)區(qū)，交通較為便利，工業(yè)經(jīng)濟(jì)以化工業(yè)為主導(dǎo)。2021年濰坊市地區(qū)生產(chǎn)總值/GDP約為7010億元，山東省各地市經(jīng)濟(jì)增速名列第一；一般公共預(yù)算收入約657億元，名列全省第三。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【我市今年第三次調(diào)整住房公積金貸款政策】
　　11月20日,記者從市住房公積金管理委員會(huì)獲悉,日前我市正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。 　　據(jù)了解,這是我市今年年內(nèi)第三次調(diào)整住房公積金貸款政策。通知中規(guī)定,符合以下四種購房情形之一的,執(zhí)行首套房貸款政策,即：無住房公積金貸款記錄的家庭,購買自住住房的；已結(jié)清住房公積金貸款的家庭,購買首套自住住房的；擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買自住住房的；在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工家庭,在宣城無住房,購買自住住房的。 　　通知中還規(guī)定,貸款首付款比例90平方米以內(nèi)為20%,90平方米以上為30%。6月1日,我市將住房公積金最高貸款額度調(diào)整為30萬元；9月10日,我市提出了二十一條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見,明確自2014年9月10日起,對(duì)個(gè)人在市區(qū)購買新建商品住房的,住房公積金貸款最高額度提高到40萬元。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表涵蓋內(nèi)容及征房稅目的何在，房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)
　　對(duì)于購房者來說，買房不僅要關(guān)心房?jī)r(jià)，還要關(guān)心交易稅。征房產(chǎn)稅的目的是什么? 　　1.關(guān)于征房產(chǎn)稅有幾種意見。一是縮小貧富差距。持有房地產(chǎn)的人越多，他們繳納的稅就越多;二是以房產(chǎn)稅取代限購政策，作為稅制改革;也有人說是征收。 　　2.房產(chǎn)稅是政府增加收入的一種手段。畢竟，這是政府無中生有的額外收入，被視為對(duì)地方政府收入的一種補(bǔ)償，這樣他們就不必在未來推動(dòng)“土地財(cái)政”，降低房地產(chǎn)價(jià)格上漲的驅(qū)動(dòng)力。 　　3.國際上開征房產(chǎn)稅大致有三種方式：一是如德國、智利按房地產(chǎn)面積征收;二是如日本、加拿大按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格征收;三是如中國的香港，印度、澳大利亞按房地產(chǎn)租金征收。 　　4.中國如何征收國家房產(chǎn)稅還沒有出臺(tái)。但是，根據(jù)2011年1月28日上海和重慶的試點(diǎn)政策，上海是對(duì)該市居民購買的新住房征收的，屬于第二套。上述房屋和非本市居民購買的新房，稅率暫定為0.6%;重慶的征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅和高檔公寓。 　　房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表 　　賣方應(yīng)付的費(fèi)用 　　1.手續(xù)交易費(fèi)。從3月1日起，交易費(fèi)由原來的按套收費(fèi)改為每平方米5元，費(fèi)用由賣方承擔(dān)50%。 　　2.印花稅。繳納按房屋實(shí)際銷售金額的0.05%，出賣人承擔(dān)50%。 　　3.契稅。計(jì)算按照房屋實(shí)際銷售金額的0.75%，買賣雙方可以協(xié)商由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中，一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方。 　　4.代理費(fèi)。收取按該房屋實(shí)際銷售金額的0.5-2.5%，賣方一般支付2.5%。 　　5.過戶手續(xù)費(fèi)。為每套50元人民幣。 　　買方應(yīng)付費(fèi)用 　　1.交易手續(xù)費(fèi)：從原設(shè)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開始計(jì)算至每平方米，即每平方米5元的費(fèi)用由買受人承擔(dān)50%。 　　2.合同印花稅：繳納按該房屋實(shí)際后續(xù)銷售金額的0.05%，買受人承擔(dān)50%。 　　3.契稅：計(jì)算按照該房屋后期銷售金額的0.75%，可以由一方承擔(dān)，買賣雙方約定。在實(shí)際操作過程中，一般由買方承擔(dān)。 　　4.權(quán)證印花稅：每份5元。 　　5.登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，收取100元;如果房子屬于其他產(chǎn)權(quán)，將收取200元。 　　6.代理費(fèi)：計(jì)算按該房屋實(shí)際銷售金額的0.5-2.5%，一般支付1%。 　　7.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：為每套50元人民幣。 　　8.維修基金根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。 　　9.其他相關(guān)費(fèi)用。如果涉及房屋評(píng)估和咨詢，將收取評(píng)估費(fèi)和咨詢費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)具體情況確定。 　　在房地產(chǎn)交易中我們應(yīng)該注意什么? 　　1.在房地產(chǎn)交易中，應(yīng)該注意的是，如果賣方仍在償還貸款，在支付定金之前，有必要贖回財(cái)產(chǎn)或由同行再融資抵押。賣家從銀行借錢，通過擔(dān)保公司贖回房產(chǎn)，這將產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)用和短期止贖貸款的利息。 　　2.當(dāng)賣方不再償還房屋貸款時(shí)，將進(jìn)入首付款環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)交易在支付定金時(shí)需要注意會(huì)簽預(yù)約銷售合同，示范文本可從本市房管局網(wǎng)站下載。合同至少應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、轉(zhuǎn)讓時(shí)間、交付時(shí)間、誰應(yīng)支付相關(guān)稅費(fèi)、違約金和違約責(zé)任。 　　以上關(guān)于房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表相關(guān)內(nèi)容希望對(duì)大家有幫助，房補(bǔ)政策等規(guī)定的內(nèi)容并不是一成不變的，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展等因素而出現(xiàn)變動(dòng)，所以大家需要隨時(shí)觀察消息。