山東聊城昌元土儲債權項目
【山東-聊城昌元土儲債權項目】
【融資主體】山東XX土地儲備開發(fā)利用有限責任公司，實際控制人為東昌府區(qū)國資局；注冊資本5億，主要負責區(qū)政府授權下的土地儲備市場化運作，土地整治服務；鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟管理服務。
【擔保主體】
1、聊城市XX城鄉(xiāng)投資開發(fā)有限責任公司（ AA），東昌府區(qū)國資局直屬平臺，區(qū)最大的城投平臺，總資產(chǎn)為307.78億，銀行授信規(guī)模達101億，存續(xù)債券規(guī)模達32.6億，擔保能力強，
2、聊城市XX控股建設有限公司（AA），東昌府區(qū)國資局控股，農(nóng)發(fā)行基金參股，總資產(chǎn)為113億元，主營東昌府區(qū)保障性住房建設、城鎮(zhèn)化建設。
【期限】12個月/24個月，自然季度付息
【預期年化收益率】10萬-50萬-100萬-300萬
12個月： 8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24個月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【增信措施】發(fā)行人提供不低于2億元的應收賬款質(zhì)押擔保。
【東昌府區(qū)】山東為GDP排名全國第三的經(jīng)濟強省，GDP占中國7.2%；聊城市為國家歷史文化名城，20年GDP為2316.84億，一般公共預算收入201.97億；東昌府區(qū)為聊城市中心城區(qū)，聊城市委、市政府駐地，聊城下轄8個區(qū)縣中財政實力第一！20年GDP為470.68億，一般公共預算收入43.27億，政府負債率16.07%，遠低于歐盟60%預警線。
【項目優(yōu)勢】新品，融資方首次發(fā)行定融，聊城最強區(qū)東昌府區(qū)政信，一般公共預算超40億首發(fā)定融超低負債國企融資AA評級＋AA評級當?shù)貎纱笃脚_擔保超額應收賬款質(zhì)押每周二/周五成立起息！
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【有人說多少人希望房價降價，就說明還有多大的市場，這句話對嗎？】
目前希望房價下跌的人普遍存在，有多少人希望房價下跌，就說明房地產(chǎn)有多大的市場，這句話說得也有道理但不一定完全正確。
我們可以看到手中沒有房子的人總是希望房價下跌，而對于拆遷戶或者房地產(chǎn)投機商尤其是中介，和房地產(chǎn)開發(fā)商來說他們更希望房價繼續(xù)上漲，主要原因呢有以下幾點。
去庫存化
房地產(chǎn)行業(yè)我們可以看到當前最主要任務就是去庫存化，說直白一點就是供大于求的關系，也許很多人認為房價的下跌是去庫存化的最好機會，但市場恰恰認為房價的上漲是去庫存化的最好機會。
這句話我們投資股票是一個道理，房價短期的上漲屬于誘多的行為，會引發(fā)部分剛性需求的觀望態(tài)度進入購買的欲望，從而部分的去庫存化。
如果房價一旦下跌，大部分剛性需求者本來從購買的欲望轉(zhuǎn)移為觀望態(tài)度，所以說房價的下跌不利于去庫存化，由此可見我們看到短期之內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)依然是企穩(wěn)小幅上漲，只是上漲的幅度有所縮減而已。
有多少人希望房價下跌？
我相信目前房地產(chǎn)行業(yè)當中希望房價下跌的人基本上都是剛性需求購房者，與房子有關系的，包括拆遷戶，房地產(chǎn)投機客，房地產(chǎn)開發(fā)商都希望房價上漲。
多少人希望房價下跌，就有多大的市場不完全正確，因為我們都知道1990年日本房地產(chǎn)泡沫破裂之后會導致經(jīng)濟倒退了接近20年。
所以說從宏觀角度來看，首先是城市可利用土地越來越少，第二是城鎮(zhèn)化建設基本完成，第三我們可以看到各大城市的廉租房、公租房、公有住房逐步落成，基本緩和了短時間內(nèi)無力購買房屋的需求者。
綜合來看：隨著科技的發(fā)展，人們慢慢意識到其實在農(nóng)村和城市的發(fā)展是一樣的，尤其是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的，只要再有一根網(wǎng)線，哪怕是在喜馬拉雅山山頂上他依然可以辦公，所以說未來的房價還是岌岌可危。
從恒大地產(chǎn)在今年2月份開始從線下銷售轉(zhuǎn)移到線上銷售，并伴隨著打折銷售，后面還拖著轉(zhuǎn)介紹1%的傭金，說明當前房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化刻不容緩，快速回籠資金是房地產(chǎn)行業(yè)在2020年生存的唯一途徑。
公積金貸款還款方式，公積金還款技巧與提前還款流程
公積金貸款還款方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息。等額本金還款法是指借款人每月等額償還本金。貸款利息隨本金逐月減少，還款額也逐月減少?！?
公積金貸款還款技巧：
1。如果借款人正在處理公積金貸款，他會發(fā)現(xiàn)自己在以后的還款過程中
如果你有一大筆公積金余額?？梢钥紤]一次性還款，這樣資金的公積金賬戶就可以沖抵貸款本金。
這可以減少貸款的利息支出。
2.如果借款人公積金賬戶余額較小，在逾期還款過程中最好不要提前還款
不可能。因為在公積金貸款過程中，由于利率優(yōu)惠，借款人可以節(jié)省很大一部分利息支出
出去。因此，如果您提前還款，公積金賬戶抵消的還款金額將會減少，您需要花費的本金將會增加很多，這是非常不經(jīng)濟的。
1.還款為“每月還貸日",即當月貸款日為日，每月還貸日為日。
2.若借款人意外遺失用于還款的銀行卡或存折，借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或存折，及時到申請變更手續(xù)。公積金貸款還款方式
3.借款人的全部貸款還清后，借款人應向辦理貸款的管理部門取得全部貸款清償證明。
借款人可以到公積金管理中心進行具體咨詢公積金提前還款。公積金貸款提前還款的一般流程如下：
1.提前償還所有貸款
(1)申請人可通過公積金管理中心熱線查詢其余額，并進行預約
(2)付款人申請?zhí)崆斑€款，填寫申請書，簽字并提供所需信息；
(3)受銀行委托審批；
(4)公積金管理中心審批；
(5)去銀行償還貸款本息；
(6)將預付款表送公積金中心備案。
2.提前部分還款
(1)借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示提前輸入您打算還款的金額，并預約還款；
(2)付款人申請?zhí)崆斑€款，填寫申請書，簽字并提供所需信息；
(3)確定提前還款金額和日期；
(4)受銀行委托審批；
(5)公積金管理中心審批；
(6)去銀行償還部分貸款本金；
(7)將預付款表送公積金中心備案。
關于公積金貸款還款方式就介紹完了。住房貸款是長期貸款，利率每年調(diào)整一次。也就是說，即使最近調(diào)整了利率，新的個人抵押貸款利率也將從每年的1月1日開始執(zhí)行。提前還款意味著放棄部分移動資金，承擔更大的資金壓力。如果您對還唄利息高嗎感興趣，歡迎查看。
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