玉溪市撫仙湖保護開發(fā)投資債權1號政府債定融
【玉溪市撫仙湖保護開發(fā)投資債權1號政府債定融】
【基本要素】:1億，12個月，自然季度末月付息；
預期收益率：30-100-300萬，8.5-8.7-8.9%；
【應收賬款質押】:融資方持有的價值7.08億元的應收賬款質押；
【融資方】:玉溪市XX湖開發(fā)投資有限責任公司，直屬于玉溪市國資委，是地級市本級國有獨資平臺；注冊資本19億， 主體評級AA，截至2021年12月底，公司總資產為149.2億元。
【擔保方】:玉溪XX產業(yè)發(fā)展集團有限公司，隸屬于玉溪市人民政府國資委，由原玉溪市旅游集團和玉溪市大健康投資集團合并整合而成，主要從事旅游開發(fā)項目策劃，醫(yī)療健康，體育健康，旅游健康服務等產業(yè)投資和開發(fā)，是玉溪市重要的國有投融資平臺。
【區(qū)域】:玉溪市，國歌譜曲者聶耳的故鄉(xiāng)，是省內第三大地級市（省會除外），素有生命起源地之稱。2021年全市GDP為2352.3億元，一般公共預算收入143.8億元。
※亮點1:地級市本級平臺直接融資，為玉溪市國資委100%出資設立；
※亮點2:融資方和擔保方均為首次市場直接融資；
※亮點3:融資方總資產為149.2億元，主體評級AA。
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三、案例講解
居民趙某2019年每月從任職單位取得工資10000元，可以扣除的專項扣除，即個人繳納的保險公積金為2500元，專項附加扣除為1500元。趙某2月取得上年年終獎2萬元，需要并入2月收入預扣預繳稅款。
1月預扣預繳稅款計算：
【10000-(5000+2500+1500)】*3%=(10000-9000)*3%=30元
2月預扣預繳稅款計算：
【(10000*2+20000)-(5000+2500+1500)*2】*3%=660元。
3月預扣預繳稅款計算：
【10000*3+20000-(5000+2500+1500)*3】*3%-30-660=0元
注：不能退稅，只能等到匯算清繳時退稅。
4月預扣預繳稅款計算：
【10000*4+20000-(5000+2500+1500)*4】*3%-30-660-0=30元
5月預扣預繳稅款計算：
【10000*5+20000-(5000+2500+1500)*5】*3%-30-660-0-30=30元
以此類推，余下7個月每月扣繳稅款30元。
2020年3-6月趙某進行匯算清繳：
全年應納稅所得額為：(120000+20000+10000+5000+20000)-60000-30000-18000=67000元
應納稅額為：67000*10%-2520=4180元
2019年已預繳稅款合計：(30*10+660+0)+240+1280+560+3200=6240元
2019年應退稅：6240-4180=2060元
本人的3月份已將固定利率改成最新浮動利率，怎么還款還沒變呢？
你在三月份時就已經與銀行簽訂利率轉換的協(xié)議了，說明你是一個非常配合銀行工作的好客戶，也是及時關心利率政策關心房貸定價的好居民。
根據(jù)中國人民銀行[2019]第30號公告要求，對于2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但尚未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（包括公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款），都要在2020年3月1日至8月31日間進行存量房貸利率定價基準轉換。但如果是2020年12月31日前就要到期的貸款可不轉換。如果之前簽訂的貸款是固定利率的不是按貸款基準利率上下浮動確定的則不在此次轉換范圍。
個人住房貸款定價利率轉換是國家推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一線”的重要舉措。此次利率轉換有兩種方式可選擇，即一種是將原合同確定的以基準利率上下浮動定價方式轉換為以LPR加點形成的浮動利率，另一種是轉換為固定利率。對于轉換為LPR加點浮動利率的，經借貸雙方協(xié)商，可約定下一期的利率調整日為下一年度的1月1日，或者是根據(jù)貸款合同對應的貸款發(fā)放日在每年的對應日期。
此次貸款利率定價基準轉換是按照原合同當前執(zhí)行利率水平與2019年12月底的相應期限LPR水平相減，得出此次及未來定價的加點數(shù)值。比如當期你的貸款利率是5.19%，原貸款期限是30年，則此次定價轉換的基準加點數(shù)值是5.19%－4.8%（2019年12月五年期以上LPR）＝0.39%（此數(shù)可為正負值），未來這個基準加點數(shù)值是不變的。此次轉換后你的貸款利率還是5.19%。
（一）如果此次定價基準轉換選擇的是固定定價方式，則剩下的未來貸款期限內貸款利率執(zhí)行的都一直是5.19%，不管未來LPR水平升高還是降低，對你都沒影響。
?。ǘ┤绻舜味▋r基準轉換選擇的是LPR加點浮動定價方式，則在剩下的未來貸款期限內貸款利率執(zhí)行的會根據(jù)你確定的基準定價調整日前上一月的LPR水平有關。
比如你與銀行協(xié)商確定的貸款重新定價日為“每年1月1日調整”，則2021年1月1日開始對貸款定價進行調整，如2020年12月的LPR水平為4.5%，則2021年1月1日貸款定價為4.5%+0.39%＝4.89%，較今年此次定價轉換后的利率降低了0.30%。按照當前LPR水平的走勢看，這幾年往下走的趨勢明顯。
貸款定價基準調整周期原則上為一年，你3月份已根據(jù)要求進行了轉換，雖然近期LPR水平有所下調，但還未到確定的重定價日，你的貸款利率水平仍是不變的。
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