央企+國企信托—日照市LS區(qū)市政工程信托計劃
山東日照：市場首發(fā)區(qū)域非標信托，提供住宅抵押物！
2021年度全國綜合實力百強區(qū)，清代名相劉墉祖居
央企+國企信托—日照市LS區(qū)市政工程信托計劃
信托要素：1億元，24個月，收益：100萬：7.2%/年，每年12.21付息
【融資方】LSSZ的實際控制人為日照市LS區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，截至2021年末，LS市政資產(chǎn)總額30.29億元，資產(chǎn)負債率僅為22.95%，
【擔保方】LSCJ是區(qū)內(nèi)最重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，主要承接LS區(qū)內(nèi)重點工程、大型公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造、旅游開發(fā)等。主體評級AA，公開債發(fā)債主體，資產(chǎn)總額130.88億元，資產(chǎn)負債率約為60%。
【擔保方】CJ TZ代行區(qū)政府投資主體和區(qū)財政出資人職責，管理授權(quán)范圍內(nèi)的股權(quán)投資，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。主體信用評級AA，資產(chǎn)總額139.47億元，資產(chǎn)負債率約為47%
【抵押物】：LS置業(yè)以其位于日照市LS區(qū)白橡路以北、碑廓中學以西的土地使用權(quán)為借款人按期償還貸款本息提供抵押擔保，土地評估價值3,742.20萬元，土地性質(zhì)為商業(yè)居住用地
【區(qū)域】：
日照被牛津大學《世界史便覽》稱為“亞洲最早的城市”位列百強城市第81位，人文、旅游資源豐富，2021年，全市生產(chǎn)總值2211.96億元，一般公共預算收入187.49億元。
LS區(qū)作為日照主城區(qū)，東臨黃海，南接江蘇省連云港；2021年嵐山區(qū)一般公共預算收入47.54億元，同比增長7.97%。
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【為什么從幾十年的周期看會出現(xiàn)利率下降的狀況？】
為什么從幾十年的周期看會出現(xiàn)利率下降的狀況？我認為可能和以下因素有關(guān)：
1、隨著經(jīng)濟發(fā)展，中國的后發(fā)優(yōu)勢逐漸減小，勞動生產(chǎn)率增速降低，（而之前跟歐美發(fā)達經(jīng)濟體有巨大的差距，所以追趕速度較高）所以GDP增速較高。較高的GDP增速通常意味著較高的利率。
2、中國在開始是一個總供給嚴重不足而總需求很大的非市場經(jīng)濟的經(jīng)濟體。隨著改革開放，制度變革，供給不斷增加滿足總量很大且不斷增長的總需求。社會平均利潤率很高，這意味著各行業(yè)總體上能承擔的融資成本（利率）較高。隨著未來總供給和總需求平衡，甚至大于總需求成為常態(tài)，社會平均利潤率降低，各行業(yè)總體上能承擔的融資成本（利率）也會降低。因為利率總體上不能持續(xù)高于社會平均利潤率。
3、隨著經(jīng)濟發(fā)展，在經(jīng)濟中，工業(yè)占比下降，服務(wù)業(yè)占比上升。服務(wù)業(yè)的勞動生產(chǎn)率的增速，遠低于工業(yè)。比如在飯店端盤子的服務(wù)員，勞動生產(chǎn)率和兩百年前比，變化不大。而工業(yè)勞動生產(chǎn)率就大了去了。這也會導致勞動生產(chǎn)率降低從而導致利率降低。我想這因素對歐美經(jīng)濟體利率較低影響也挺大。
總起來看，幾十年后，如無意外，中國的利率可能會下降到和美國現(xiàn)在差不多的水平。
這周期僅限于比較短的時間，但從更長的周期看，利率受科技發(fā)展技術(shù)進步、國家甚至全球的政治變化、國家甚至人類的組織制度變革等等因素影響，基本無法預測。
比如在工業(yè)革命前，人類的農(nóng)耕文明時期，利率的變化規(guī)律可能和工業(yè)革命后很不同，很可能那個階段也像人口變化存在著“馬爾薩斯陷阱”一樣存在著不斷循環(huán)的周期。當時的人也很難想到人類會進入到工業(yè)革命后的這么一個快速發(fā)展的階段。更別說預測現(xiàn)在的利率規(guī)律。
儲蓄國債和一般儲蓄存款區(qū)別介紹
)與儲蓄相比，憑證式國債(既儲蓄國債)的主要特點是安全、方便、收益適中。具體說來是：1.憑證式國債發(fā)售網(wǎng)點多，購買和兌取方便、手續(xù)簡便；2.可以記名掛失，持有的安全性較好；3.利率比銀行同期存款利率高l一2個百分點(但低于無記名式和記帳式國債)，提前兌取時按持有時間采取累進利率計息；4.憑證式國債雖不能上市交易，但可提前兌取，變現(xiàn)靈活，地點就近，投資者如遇特殊需要，可以隨時到原購買點兌取現(xiàn)金；5.利息風險小，提前兌取按持有期限長短、取相應檔次利率計息，各檔次利率均高于或等于銀行同期存款利率，沒有定期儲蓄存款提前支取只能活期計息的風險；6.沒有市場風險，憑證式國債不能上市，提前兌取時的價格(本金和利息)不隨市場利率的變動而變動，可以避免市場價格風險。7,國債利息免稅,存款的利息稅是20%.
2)國債利率高于存款,儲蓄國債是國債品種之一,即憑證式國債.
3)心態(tài)和觀念轉(zhuǎn)換問題,老百姓一般把錢放到伸手可觸的地方,比如藏在家里,放到銀行里,也方便使用.另外就是國家風險,因為國債是國家向老百姓借錢,萬一國家出現(xiàn)動蕩,戰(zhàn)亂等
截至2012年4月，債券托管量總計216,349.79億元，其中政府債券74,241.66億元(包括記賬式國債、儲蓄國債、地方政府債)，央行票據(jù)17,509.72億元，政策性銀行債69,551.55億元(包括國家開發(fā)銀行、中國進出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行)，政府支持機構(gòu)債券1090.00億元，政府支持債券1000.00億元，
與憑證式國債不同的是，電子式儲蓄國債在提前 兌取時，可以只兌取一部分，滿足臨時部分資金需求。 投資者如需提前兌取，須按本金的1％收取手續(xù)費。 另外需要注意，電子式儲蓄國債的質(zhì)押需要系統(tǒng)支持， 不是每個銀行都能辦理。并且，電子式儲蓄國債在付 息前15 個交易日不能提取。
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