央企信托-190號(hào)江蘇鹽城亭湖區(qū)政信
【央企信托-190號(hào)江蘇鹽城亭湖區(qū)政信】
規(guī)模: 2億 期限: 24個(gè)月 付息: 年度付息
年化收益: 100萬(wàn)及以上 7.0%
資金用途：用于向融資方進(jìn)行永續(xù)債權(quán)式權(quán)益性投資，資金用于償還到期債務(wù)。
【發(fā)行方】：江蘇嘉亭實(shí)業(yè)投資有限公司，實(shí)控人為鹽城市人民政府，AA公募債發(fā)債主體，注冊(cè)資本和實(shí)收資本為300000萬(wàn)元人民幣，2022年6月末總資產(chǎn)達(dá)到121.71億元，最近兩年及一期營(yíng)業(yè)收入分別為52,576.64萬(wàn)元、52,960.92萬(wàn)元和702.80萬(wàn)元。最近兩年，融資人委托代建業(yè)務(wù)收入分別為47,700.65萬(wàn)元和47,667.42萬(wàn)元，占比分別為90.73%和90.00%，為融資人目前最大的營(yíng)業(yè)收入來(lái)源。
【擔(dān)保方】：鹽城海瀛控股集團(tuán)有限公司，實(shí)控人為鹽城市人民政府，AA+公募債發(fā)債主體，于2012年6月15日成立，公司注冊(cè)資本50,000.00萬(wàn)元，作為鹽城市亭湖區(qū)重要的國(guó)有企業(yè)之一，主營(yíng)業(yè)務(wù)主要分為四大板塊：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)、電力設(shè)備加工制造業(yè)務(wù)、商品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、工程施工。作為鹽城市主要的平臺(tái)公司，具有較強(qiáng)的區(qū)域壟斷性。
【區(qū)域介紹】：鹽城，江蘇省下轄地級(jí)市，是滬、寧、徐三大區(qū)域中心城市300千米輻射半徑的交會(huì)點(diǎn)，是三沿戰(zhàn)略及“海上蘇東”發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施的核心地區(qū)，是“京滬東線”的重要節(jié)點(diǎn)，是國(guó)家沿海發(fā)展和長(zhǎng)三角一體化兩大戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)，百?gòu)?qiáng)城市第33名。2021 年，鹽城市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6,617.39 億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長(zhǎng) 7.7%，經(jīng)濟(jì)總量在江蘇全省排名第8位；亭湖區(qū)原名為鹽城市城區(qū)，于2003年更為現(xiàn)名，是鹽城市委、市政府所在地，是鹽城市中心城區(qū)，數(shù)千年也一直為鹽城地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，自鹽城建城以來(lái)，其城市化水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、教育水平、文化水平、消費(fèi)水平和交通通達(dá)度均居鹽城市各縣市區(qū)首位。2021年亭湖區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值623.66億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比分別增長(zhǎng)9.2%，增速較快。
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【通貨膨脹對(duì)什么是有利的】
這個(gè)問(wèn)題，是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智！明確的講：從不同的角度，程度和階段，來(lái)分析，有可能得出不同的結(jié)論，甚至截然相反！
先來(lái)了解一下通脹：
所謂的通脹，最簡(jiǎn)單的講，是貨幣和商品，供給失衡！貨幣供應(yīng)的多與相應(yīng)的商品，就是通貨膨脹！反之容易通縮！
再者，通貨膨脹屬于人類(lèi)社會(huì)發(fā)展而出現(xiàn)！
在貴金屬貨幣時(shí)期，很少有這樣的情形！主要出現(xiàn)在，紙幣，強(qiáng)制流通的情形下！
共同探討，從咱老百姓的角度來(lái)看一下，不同通脹程度和階段對(duì)誰(shuí)最有利：
1，初期的溫和通貨膨脹！
毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)整個(gè)社會(huì)有利！溫和的通脹，意味著貨幣穩(wěn)定，溫和的增加供應(yīng)，會(huì)刺激生產(chǎn)發(fā)展，進(jìn)而，提高就業(yè)率，增加工資，皆大歡喜！經(jīng)濟(jì)一路綠燈
2，中期加速的通貨膨脹！
這一時(shí)期，對(duì)有資產(chǎn)的人士，負(fù)債的人是有利！由于貨幣投放加速，寬松，資產(chǎn)開(kāi)始增值價(jià)格高漲，比如房地產(chǎn)快速上漲，房租上漲，使用有固定資產(chǎn)的人土，財(cái)富膨脹，而高負(fù)債的人士，由于資產(chǎn)和投資回報(bào)率的增加和提高，債務(wù)壓力極大的減小，整個(gè)社會(huì)財(cái)產(chǎn)性收入增加！經(jīng)濟(jì)亮起黃燈！
3，后期高漲的通脹！
由于價(jià)格失調(diào)，購(gòu)買(mǎi)力不足，工商企業(yè)壓力真大，工作崗位減少，相對(duì)收入減少，這時(shí)，巨額負(fù)債，與將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至其他地區(qū)，或者持有大量貴金屬硬通貨，外匯現(xiàn)鈔等避險(xiǎn)，國(guó)際資產(chǎn)的朋友，獲利最大！一是資產(chǎn)與風(fēng)險(xiǎn)隔離，二是巨額的負(fù)債，隨著通脹而消逝…經(jīng)濟(jì)紅燈…
綜合分析：通貨膨脹就像一把雙刃劍，運(yùn)用得當(dāng)，可以加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加競(jìng)爭(zhēng)力，整個(gè)社會(huì)受益！目前我們經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，社會(huì)繁榮和諧，這與各項(xiàng)，經(jīng)濟(jì)，財(cái)政政策，綜合的有效運(yùn)用，是分不開(kāi)的，相信能夠，始終將通脹控，有效的控制管理，共享大美中華！
房?jī)r(jià)收入比怎么算，這樣做買(mǎi)房理財(cái)兩不誤
房?jī)r(jià)收入比怎么算，這樣做買(mǎi)房理財(cái)兩不誤。一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)的收入比，通常是由一個(gè)家庭的平均年收入，再根據(jù)一棟房子的平均價(jià)格之比來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)的收入比等于沒(méi)個(gè)家庭住的房屋總價(jià)除以每個(gè)家庭一年的總收入。
在其中，計(jì)算住房總價(jià)格和每戶家庭年收入總額的公式如下：
每家的房屋總價(jià)格等于人均住房的面積乘以一個(gè)每戶平均人口，再乘以單位的面積平均房子的銷(xiāo)售價(jià)格，
每戶家庭年的總收入等于家庭人均全部年收入乘以每戶家庭的人口數(shù)。
房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)內(nèi)涵嚴(yán)格的概念，我們應(yīng)該注意它所處的情況。
如何購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有高收入的房子？
首先要有一個(gè)固定的目標(biāo)。
首先，工薪階層應(yīng)該為買(mǎi)房設(shè)定明確的目標(biāo)。越具體越好，比如買(mǎi)什么價(jià)格，哪個(gè)區(qū)域，哪個(gè)地段，現(xiàn)有房子還是期貨房子。一旦目標(biāo)明確，你就會(huì)嘗試為特定目標(biāo)設(shè)立的特別儲(chǔ)蓄賬戶存錢(qián)，這種行為是發(fā)自內(nèi)心的，所以它有內(nèi)在的動(dòng)機(jī)。
存錢(qián)買(mǎi)房子比貸款買(mǎi)房子好。
買(mǎi)房時(shí)，每個(gè)人的反應(yīng)都是房?jī)r(jià)太高，買(mǎi)不起。事實(shí)上，在買(mǎi)房時(shí)，工薪階層應(yīng)該更多地利用自己穩(wěn)定的收入等特點(diǎn)來(lái)貸款買(mǎi)房。
買(mǎi)房子的時(shí)候，你也應(yīng)該學(xué)會(huì)如何理財(cái)。
在付得月供應(yīng)和日常開(kāi)支之后，用工資買(mǎi)房就沒(méi)剩下多少錢(qián)了，也沒(méi)有錢(qián)來(lái)管理錢(qián)。如果你想學(xué)習(xí)如何理財(cái)，你首先應(yīng)該有理財(cái)意識(shí)。不管工薪族每個(gè)月有多少凈收入，你都不應(yīng)該放棄財(cái)務(wù)管理的概念。
例如，你可以每個(gè)月將一部分剩余現(xiàn)金存入一個(gè)貨幣基金，或者它是一個(gè)相對(duì)受歡迎的互聯(lián)網(wǎng)金融(從世界上貸款等等，它有很強(qiáng)的流動(dòng)性，可以隨時(shí)使用，所以錢(qián)可以賺更多的錢(qián)，這不僅可以減輕買(mǎi)房的壓力，而且可以積累大量的財(cái)富。
選擇房子是一項(xiàng)技術(shù)性的工作。
房?jī)r(jià)收入比怎么算.
盡管目前的房?jī)r(jià)仍然很高，但買(mǎi)一套房子也不是遙不可及的。一方面，工薪族極不可能在買(mǎi)房后換房子。既然已經(jīng)舉行了很長(zhǎng)時(shí)間，為什么不一步到位呢？
此外，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，而買(mǎi)房子有點(diǎn)馬虎，這很可能會(huì)陷入困境。每天都有這種恐懼，為什么不坐下來(lái)放松一下呢？雖然，用薪水買(mǎi)房子不是為了這個(gè)目的，但保持價(jià)值的基本功能仍然應(yīng)該是，投資大師都說(shuō)過(guò)選擇性買(mǎi)房也是一種好的投資，即使你以后換房子，至少你不會(huì)虧錢(qián)。
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