本文目錄一覽：

• 1、買信托產(chǎn)品安全嗎？
• 2、中融匯盈1號結(jié)構(gòu)化集合資金信托計劃今年年利率是多少2022年
• 3、史上最全金融產(chǎn)品架構(gòu)分析四：信托公司
• 4、什么是信托計劃
• 5、第一信托網(wǎng)信托門檻是多少？

買信托產(chǎn)品安全嗎？

信托是正規(guī)持牌金融機(jī)構(gòu)，與銀行、保險、證券構(gòu)成了中國四大金融支柱。信托是由“中國銀行保險監(jiān)督管理委員會”監(jiān)管，受“一法三規(guī)”的制度約束，還有行業(yè)協(xié)會、信?；稹⒅行诺堑冉M織保障。2021年一季度末，信托產(chǎn)品存量投資者超過88萬個，連續(xù)5個季度上升，截全國68家信托公司受托資產(chǎn)規(guī)模為21.6萬億元。

一、有法可依

從信托規(guī)定的法律效力層級分析，依據(jù)頒布主體的不同，主要分為三個層級的相關(guān)規(guī)定：第一，由全國人大及其常委通過的法律；第二，由國務(wù)院下屬的部門銀監(jiān)局頒布的部門規(guī)章；第三，由銀監(jiān)局的相關(guān)機(jī)構(gòu)下發(fā)的行政規(guī)范性文件；法律、部門規(guī)章、行政性規(guī)范文件這三個方面從不同層級對信托公司的經(jīng)營和管理進(jìn)行監(jiān)管，對信托公司所開展的業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

請點擊輸入圖片描述

信托行業(yè)一法三規(guī)中，“一法”是指《中華人民共和國信托法》?！叭?guī)”指《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》和《信托公司凈資本管理辦法》?！丁吨腥A人民共和國信托法》是為了調(diào)整信托關(guān)系，規(guī)范信托行為，保護(hù)信托當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)信托事業(yè)健康發(fā)展而制定的一部法律。

二、信托公司

請點擊輸入圖片描述

信托公司設(shè)立，需要銀保監(jiān)會批準(zhǔn)，領(lǐng)取金融許可證，受銀保監(jiān)會監(jiān)管，全國目前運營的只有68家。從股東背景來說，國務(wù)院財政部控股的央企信托有25家、省市區(qū)政府財政國資及金控平臺控股的27家、其他背景的信托公司有16家。

68家信托公司的平均注冊資本46.38億，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求信托公司的注冊資本必須是實繳資本。而100億以上的信托公司有9家，信托公司增資潮中相信不久的就會有更多信托公司加入百億俱樂部。

三、信托產(chǎn)品

事前：產(chǎn)品立項和盡職調(diào)查，每家公司的指引對各類業(yè)務(wù)的開展，都有自己的標(biāo)準(zhǔn)。以政信類項目為例，會對交易對手（融資方）的區(qū)域、財政收入、主體評級有一個基本的要求。

事中；內(nèi)部評審、文件制作與事前報告、賬戶開立與合同管理。項目就進(jìn)入到了內(nèi)核審核的階段。在這一階段當(dāng)中，將由信托公司的中后臺對項目進(jìn)行審核。例如合規(guī)部門對項目的合規(guī)性進(jìn)行分審核，確保項目不存在合規(guī)風(fēng)險；風(fēng)險部門則對項目進(jìn)行風(fēng)險審核，并出具風(fēng)控意見。

請點擊輸入圖片描述

事后：推介募資和產(chǎn)品成立，項目監(jiān)控，兌付

四、信托財產(chǎn)

每只資金信托單獨設(shè)立、單獨管理、單獨建賬、單獨核算、單獨清算《資金信托辦法》第十七條、第二十三條要求信托公司應(yīng)當(dāng)做到每只資金信托單獨設(shè)立、單獨管理、單獨建賬、單獨核算、單獨清算，不得開展或者參與具有滾動發(fā)行、集合運作、分離定價特征的資金池業(yè)務(wù)；信托公司應(yīng)當(dāng)確保資金信托業(yè)務(wù)與固有業(yè)務(wù)相分離，與其他信托業(yè)務(wù)相分離，資金信托之間相分離，資金信托業(yè)務(wù)操作與其他業(yè)務(wù)操作相分離。

請點擊輸入圖片描述

五、信托賠償準(zhǔn)備金信托公司每年從稅后利潤中提取5%，并要達(dá)到注冊資本金的20%，該筆資金應(yīng)存于經(jīng)營穩(wěn)健、具有一定實力的境內(nèi)商業(yè)銀行或購買國債等低風(fēng)險高流動性的證券品種。

六、凈資本要求

公司凈資本不得低于2億，根據(jù)小編最新統(tǒng)計已公布的56家信托公司的凈資本總額是3880.67億，平均為69.3億。凈資本不得低于各項風(fēng)險資本之和的100%，凈資本不得低于凈資產(chǎn)的40%。信托公司每季度結(jié)束之日起18個工作日內(nèi)，要向銀保監(jiān)會報送季度凈資本計算表、風(fēng)險資本計算表和風(fēng)險控制指標(biāo)監(jiān)管報表。

七、信托業(yè)保障基金

請點擊輸入圖片描述

中國信托業(yè)保障基金是獲國務(wù)院同意在2014年設(shè)立的，并明確由銀保監(jiān)會負(fù)責(zé)監(jiān)管，同年12月銀保監(jiān)會與財政部共同制定并發(fā)布了《信托業(yè)保障基金管理辦法》，是信托公司共同籌集用于化解和處置信托業(yè)風(fēng)險的非政府性行業(yè)互助資金。目前公司注冊資本115億，截至2020年末，信托保障基金總資產(chǎn)1491.95億元，較好實現(xiàn)了基金保值增值和有效使用。全年通過流動性支持和風(fēng)險資產(chǎn)收購業(yè)務(wù)向信托行業(yè)合計提供563.17億元資金支持，在支持行業(yè)穩(wěn)定運行、助力壓降表內(nèi)外風(fēng)險、參與高風(fēng)險機(jī)構(gòu)處置、推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展方面彰顯了責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

八、信托行業(yè)無可替代的優(yōu)勢

銀行、信托、保險、證券為中國四大金融支柱，只有信托可以橫跨資本市場、貨幣市場和實體產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資，其靈活性和全面性，在國家經(jīng)濟(jì)中擁有不可替代的地位，并以其功能的豐富性，而獲得“金融百貨公司”之美譽(yù)

請點擊輸入圖片描述

1財產(chǎn)管理

財產(chǎn)管理功能是指信托受委托人之托，為之經(jīng)營管理或處理財產(chǎn)的功能，即“受人之托、為人管業(yè)、代人理財”，這是信托業(yè)的基本功能?，F(xiàn)代信托業(yè)所從事的無論是金錢信托還是實物信托，都屬于財產(chǎn)管理功能的運用，其理論支持是現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論。在該功能下，信托業(yè)作為受托人，必須按委托人的要求或其指定的具體項目，發(fā)放貸款或進(jìn)行投資，為委托人或受益人謀利。而且，信托財產(chǎn)所獲收益，全部歸受益人享有，信托機(jī)構(gòu)只能按契約規(guī)定收取相應(yīng)手續(xù)費。

2融通資金

表面上看信托業(yè)的這一功能與信貸相似，但實則有質(zhì)的區(qū)別：在融資對象上信托既融資又融物；在信用關(guān)系上信托體現(xiàn)了委托人、受托人和受益人多邊關(guān)系；在融資形式上實現(xiàn)了直接融資與間接融資相結(jié)合；而在信用形式上信托成為銀行信用與商業(yè)信用的結(jié)合點。因此，信托融資比信貸融資有顯著優(yōu)勢。

3協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)關(guān)系

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中固有的信息不完備和交易主體內(nèi)存的機(jī)會主義行為傾向，使得交易費用越發(fā)昂貴。因此，為降低交易費用，弱化交易對方的機(jī)會主義行為，交易主體通常都要了解與之經(jīng)營有關(guān)的經(jīng)濟(jì)信息，如經(jīng)濟(jì)政策、技術(shù)可行性、交易對方資信、經(jīng)營能力、付款能力、經(jīng)營作風(fēng)、市場價格、利率、匯率以至生活習(xí)俗等。信托機(jī)構(gòu)通過其業(yè)務(wù)活動而充當(dāng)“擔(dān)保人”、“見證人”、“咨詢?nèi)恕?、“中介人”，為交易主體提供經(jīng)濟(jì)信息和經(jīng)濟(jì)保障。

4社會投資

信托業(yè)的社會投資職能，可以通過信托投資業(yè)務(wù)和證券投資業(yè)務(wù)得到體現(xiàn)。在我國，自1979年信托機(jī)構(gòu)恢復(fù)以來，信托投資業(yè)務(wù)一直是其最重要的一項業(yè)務(wù)，這一點，從我國大多數(shù)信托機(jī)構(gòu)都命名為“信托投資公司”可見一斑。因此，社會投資功能可以定位為中國信托業(yè)的輔助功能之一，但一定要按照信托原理的要求來對這一功能加以運用和發(fā)揮。

5公益信托

公益信托是“私益信托” 的對稱，為學(xué)術(shù)、技藝、慈善、宗教以及其他公共福利事業(yè)而辦理的信托，也指個人以自己的資金委托給信托部門辦理的公共福利事業(yè)的信托業(yè)務(wù)。于是就有了與信托機(jī)構(gòu)合作辦理公益事業(yè)的愿望。信托業(yè)對公益事業(yè)的資金進(jìn)行運用時，一般采取穩(wěn)妥而且風(fēng)險較小的投資方法，如選取政府債券作為投資對象。信托機(jī)構(gòu)開展與公益事業(yè)有關(guān)的業(yè)務(wù)時，一般收費較低，有的甚至可不收費，提供無償服務(wù)。

中融匯盈1號結(jié)構(gòu)化集合資金信托計劃今年年利率是多少2022年

0.02%。

集合資金信托是指信托投資公司在辦理資金信托業(yè)務(wù)時，可以根據(jù)需要為客戶獨立管理信托資金，或者為共同的信托目的共同管理不同客戶的資金。

這種資金信托方式稱為集合資金信托。

信托投資公司可以與商業(yè)銀行建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)代表商業(yè)銀行向投資者介紹集合信托計劃，但商業(yè)銀行不得代表信托投資公司與客戶簽訂信托合同。

在商業(yè)銀行網(wǎng)點投放集合資金信托計劃的推薦材料或其他信息披露材料時，必須進(jìn)行風(fēng)險提示，在材料的顯著位置注明商業(yè)銀行對材料的真實性不負(fù)責(zé)，集合資金信托計劃的風(fēng)險由客戶和受益人承擔(dān)(相關(guān)風(fēng)險提示條款應(yīng)由律師審核)。

史上最全金融產(chǎn)品架構(gòu)分析四：信托公司

1.業(yè)務(wù)種類

信托業(yè)可以經(jīng)營央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃的業(yè)務(wù)項目依《信托投資公司管理辦法》法可分為如下：

（1）受托經(jīng)營資金信托業(yè)務(wù)。即委托人將自己合法擁有央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃的資金央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運用和處分。

（2）受托經(jīng)營動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃他財產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)。即委托人將自己的動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及知識產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運用和處分。

（3）受托經(jīng)營法律、行政法規(guī)允許從事的投資基金業(yè)務(wù)，作為投資基金或者基金管理公司發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù)。

（4）經(jīng)營企業(yè)資產(chǎn)的重組、購并及項目融資、公司理財、財務(wù)顧問等中介業(yè)務(wù)。

（5）受托經(jīng)營國務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的國債、政策性銀行債權(quán)、企業(yè)債券等債券的承銷業(yè)務(wù)。

（6）代理財產(chǎn)的管理、運用與處分。

（7）代保管業(yè)務(wù)。

（8）信用見證、資信調(diào)查及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)。

（9）以固有財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。

（10）中國人民銀行批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

2.投資范圍與投資限制投資范圍

（1）投資范圍廣，如券商資管產(chǎn)品、基金資管產(chǎn)品和信托產(chǎn)品本身

（2）債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)及其他可行方式運用信托資金

（3）管理方式：投資、出售、存放同業(yè)、買入返售、租賃、貸款等投資限制

（4）不得以賣出回購方式管理運用信托財產(chǎn)；

（5）銀行合作產(chǎn)品的限制（見上文）

（6）不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款、土地儲備貸款等；

（7）不得向他人提供擔(dān)保；

（8）向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計劃實收余額的30％；

（9）不得將信托資金直接或間接運用于信托公司的股東及其關(guān)聯(lián)人，但信托資金全部來源于股東或其關(guān)聯(lián)人的除外；

（10）不得以固有財產(chǎn)與信托財產(chǎn)進(jìn)行交易；

（11）不得將不同信托財產(chǎn)進(jìn)行相互交易；

（12）不得將同一公司管理的不同信托計劃投資于同一項目；

（13）集合信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人；機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。

3.信托分類

3.1 資金端分類：單一信托、集合信托、

3.2 項目端分類

3.2.1 債權(quán)型-信托貸款

3.2.2 股權(quán)型-真實股權(quán)型、名股實債

3.2.3 收益權(quán)型-普通受益權(quán)、結(jié)構(gòu)化受益權(quán)

3.3 結(jié)構(gòu)化信托及信托收益權(quán)的拆分轉(zhuǎn)讓

3.3.1 《關(guān)于加強(qiáng)信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（銀監(jiān)通[2010]2號）“結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)是指信托公司根據(jù)投資者不同的風(fēng)險偏好對信托受益權(quán)進(jìn)行分層配置，按照分層配置中的優(yōu)先與劣后安排進(jìn)行收益分配，使具有不同風(fēng)險承擔(dān)能力和意愿的投資者通過投資不同層級的受益權(quán)來獲取不同的收益并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險的集合資金信托業(yè)務(wù)?！?/p>

3.3.2 集合信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人；機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。

限制目的：防止信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給合格投資者以外的人

3.4 信托計劃產(chǎn)品案例-以中信信托產(chǎn)品為例

3.4.1 中信信托-中信融匯4號山西恒大華府貸款集合資金信托計劃-債權(quán)型信托貸款

信托項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

本信托計劃信托受益權(quán)不分層級，分為A類、B類和C類（或有），各類可分期募集，總額不超過50,000萬元，期限為18個月。本次發(fā)行優(yōu)先級A類信托受益權(quán)，募集金額約為30,000萬元，期限為12個月。

信托收益分配方式

優(yōu)先級某類某期信托受益權(quán)的核算日為該類該期優(yōu)先級信托受益權(quán)的預(yù)計終止日。自核算日起10個工作日內(nèi)的任意一日為信托利益分配日。

資金運用方式

優(yōu)先級信托受益權(quán)認(rèn)購資金交付給臨汾市紫旌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后，將用于開發(fā)建設(shè)臨汾恒大華府項目。

信托方案

委托人將其合法擁有的資金委托給受托人，設(shè)立資金信托計劃，受托人通過信托貸款的方式向臨汾市資金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放貸款，貸款金額不超過50,000萬元，貸款資金用于支付臨汾恒大華府項目工程款。

保障措施

1.恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

2.恒大地產(chǎn)（03333.HK）為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3.臨汾恒大華府的50%銷售回款納入監(jiān)管賬戶；

4.太原俊恒公司為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

5.太原名都房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)為本信托貸款提供質(zhì)押擔(dān)保。

信息披露

在本信托計劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報告》，并于信托計劃成立日起每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)通過中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.2 中信?佳源分拆上市重組集合資金信托計劃（C3期）-債權(quán)型信托貸款

信托項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

本信托計劃已于2015年7月28日成立，信托受益權(quán)不分層級，分A、B、C、D四類，可分期募集，募集金額不超過300,000萬元。其中A類信托受益權(quán)已于2015年7月28日募集完成，募集信托本金為人民幣80,000萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購；B類信托受益權(quán)已于2015年7月29日募集完成，信托本金為人民幣50,000萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購；C1期信托受益權(quán)已于2015年7月30日募集完成，信托本金為人民幣20,300萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購。C2期信托受益權(quán)已于2015年8月10日募集完成，信托本金為人民幣39,820萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購。本次募集C3期信托受益權(quán)。

信托期限： 預(yù)計不超過26個月，其中C類各期信托受益權(quán)預(yù)計于2017年7月30日同時終止。

信托利益分配：

1.C3期信托受益權(quán)的信托利益核算日為信托項目成立之日起每自然年度的12月5日、C類信托受益權(quán)終止日。信托計劃存續(xù)期間，如因還款人提前清償部分信托本金及對應(yīng)的利息，受托人有權(quán)將提前還款日作為臨時信托利益核算日，向各受益人提前分配該部分信托本金及相應(yīng)收益。

2.各核算日后10個工作日內(nèi)任一天，在支付應(yīng)付信托費用后，向信托受益人分配相應(yīng)信托利益。

信托項目方案：

本信托計劃是委托人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名義，為受益人的利益，將信托資金加以集合運用。本信托計劃所募集資金用于向南京新浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放信托貸款，貸款資金將專項用于：

1、浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（全國房地產(chǎn)五十強(qiáng)企業(yè)，最新一期排名為44位）江蘇片區(qū)項目公司上市前重組，支付交易對價及清理往來款；

2、因上市及獲取抵押物需要，進(jìn)行債務(wù)重組；

3、項目開發(fā)建設(shè)。

保障措施：

1、南京紫金華府項目在建工程及國有土地使用權(quán)、泰興威尼斯項目現(xiàn)房及國有土地使用權(quán)、泰興新天地項目國有土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，本息抵押率不超過50%；

2、浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（全國房地產(chǎn)五十強(qiáng)企業(yè)）、實際控制人沈玉興夫婦及擬上市境內(nèi)重組主體提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

信息披露：

在本信托項目期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報告》，并于信托項目成立日起每滿三個月之日的15個工作日內(nèi)通過中信信托官網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.3 中信信托—石家莊中嘉信股權(quán)投資集合信托計劃-真實股權(quán)型

信托計劃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

本信托計劃總規(guī)模為45,550萬元，采用分層結(jié)構(gòu)，其中募集優(yōu)先級資金30,000萬元，中間級資金5,000萬元，次級以股權(quán)認(rèn)購，價值 10,550萬元；信托期限24個月，滿12個月后可提前終止；信托計劃優(yōu)先級受益權(quán)公開募集，預(yù)期收益率為固定+浮動，其中： 固定部分，認(rèn)購金額300萬元（不含）以下10.5%/年,300萬元（含）~600萬元（不含）11%/年，600萬元（含）以上11.5%/年，浮動部分根據(jù)項目住宅售價不同，為0.5%/年（以上已含認(rèn)購費）。

信托期限： 信托期限24個月，滿12個月后可提前終止。

資金運用方式：

本信托計劃募集資金全部投資于石家莊中嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)石家莊市“御瓏灣”項目。

信托計劃方案簡介：

本信托計劃募集資金35,000萬元人民幣以增資的方式對河北省石家莊市中嘉信房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行股權(quán)投資，中嘉信是河北天陽泰富集團(tuán)旗下經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的子公司，增資款將用于其御瓏灣項目的補(bǔ)繳土地出讓金及住宅項目的開發(fā)建設(shè)。增資后，中信信托持有中嘉信90%股權(quán)，達(dá)到絕對控股。該項目屬于石家莊市為鼓勵市內(nèi)污染企業(yè)外遷，而實施的“退二進(jìn)三”政策支持的舊城改造項目。根據(jù)石家莊市政府部門批復(fù)的規(guī)劃要點，未來該地塊將用于住宅、寫字樓、保障房等商業(yè)開發(fā)，預(yù)計總建筑面積44萬m2。信托計劃將通過分紅以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)退出。

保障措施：

1.土地使用權(quán)抵押及公司股權(quán)質(zhì)押，跟據(jù)戴德梁行的評估，上述抵押物價值合計約97,400萬元，初始抵押率43%。

2.保證擔(dān)保：母公司天陽泰富集團(tuán)公司提供信托本金及收益保證、實際控制人提供個人連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3.天陽泰富持有10%中嘉信股權(quán)。

信息披露：

在本信托計劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報告》，并于信托計劃成立日起每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)通過中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.4 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基金I號股權(quán)投資集合資金信托計劃-名股實債

預(yù)期年化收益：6.30% 發(fā)行機(jī)構(gòu)：中信信托

信托分類：股權(quán)類

收益說明：認(rèn)購金額在300 萬元（不含）以下的信托受益權(quán)年預(yù)期固定收益率為6.3%；

認(rèn)購金額在300 萬元（含）以上的信托受益權(quán)年預(yù)期固定收益率為7.0%

投資說明： 收購大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司持有的長沙開福萬達(dá)廣場投資有限公司49%股權(quán)，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司承諾回購，并將長沙開福萬達(dá)廣場投資有限公司51%股權(quán)質(zhì)押給我司作為對其回購及支付義務(wù)的擔(dān)保，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司同時提供連帶責(zé)任保證

風(fēng)控措施： 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司承諾回購，并將長沙開福萬達(dá)廣場投資有限公司51%股權(quán)質(zhì)押給我司作為對其回購及支付義務(wù)的擔(dān)保，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司同時提供連帶責(zé)任保證

3.4.5 中信·桃花源居特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計劃-收益權(quán)型普通受益權(quán)

信托計劃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

中信·桃花源居特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計劃，發(fā)行規(guī)模2億元。信托期限2年，自信托計劃成立之日起至第18個月末，預(yù)期收益率10.5%/年-13.0%/年，信托計劃成立滿18個月后，預(yù)期收益率13.0%/年-15.5%/年，信托收益每6個月分配一次。

資金運用方式： 信托計劃資金由受托人集合運用，以自己的名義與云南桃園屋業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“桃園屋業(yè)”）簽訂《桃花源居項目特定資產(chǎn)收益權(quán)投資協(xié)議》（以下簡稱《投資協(xié)議》）及相應(yīng)擔(dān)保文件，以信托計劃募集的資金投資于桃園屋業(yè)擁有的桃花源居項目特定資產(chǎn)收益權(quán)。

信托計劃方案簡介： 桃花源居項目位于云南省昆明市主城區(qū)之一的西山區(qū)馬街上村花果山，屬城市中心區(qū)的低密度住宅項目，占地面積88,786平方米，容積率低于1.1，主要由花園洋房、疊層別墅以及聯(lián)排別墅構(gòu)成。項目比鄰昆明寶珠生態(tài)公園，部分住宅能夠俯瞰滇池。本信托計劃的主要還款來源為特定資產(chǎn)在信托期限內(nèi)預(yù)計可產(chǎn)生的銷售收入。

保障措施：

1.土地抵押：桃園屋業(yè)已將桃花源居項目用地抵押至中信信托，該土地經(jīng)北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司評估價值為5.08億元，投資本金抵押率低于40%；

2.股權(quán)質(zhì)押：桃園屋業(yè)股東陳桂林、殷勇、王麗萍將桃園屋業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押至中信信托；

3.全體股東連帶責(zé)任保證：桃園屋業(yè)全體股東提供個人連帶責(zé)任保證；

4.中信信托向桃園屋業(yè)派駐董事，參與日常運營管理。

信息披露：

在本信托計劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報告》，并于信托計劃成立日起每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)通過中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

什么是信托計劃

按照《中華人民共和國信托法》第二條的規(guī)定央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃，信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿、以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。委托人一般是指信托消費者，信托法規(guī)定委托人是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃；受托人是指接受委托幫助信托消費者運營管理財產(chǎn)、且具有完全民事行為能力的自然人或法人，一般由信托公司擔(dān)任；受益人是在信托中享有信托受益權(quán)的人，一般是指根據(jù)信托合同約定有權(quán)獲得信托收益的人，可以是自然人、法人或者依法成立的其他組織。

還是不懂央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃？

功能這么強(qiáng)

交易結(jié)構(gòu)什么樣？

銀保監(jiān)會對信托業(yè)的監(jiān)管相當(dāng)全面，主要有：參與起草相關(guān)法律法規(guī)草案；制定監(jiān)管規(guī)則；對信托公司及其業(yè)務(wù)范圍實行準(zhǔn)入管理；審查高級管理人員任職資格；制定從業(yè)人員行為管理規(guī)范；對公司治理、風(fēng)險管理、內(nèi)部控制、資本充足狀況、償付能力、經(jīng)營行為和信息披露等情況進(jìn)行監(jiān)管；實行現(xiàn)場檢查與非現(xiàn)場監(jiān)管，開展風(fēng)險與合規(guī)評估，保護(hù)金融消費者合法權(quán)益，依法查處違法違規(guī)行為......

購買信托的流程是什么？買信托有風(fēng)險嗎？信托產(chǎn)品的風(fēng)險有哪些？

什么樣的信托公司比較安全？什么樣的信托產(chǎn)品比較安全？

信托產(chǎn)品怎么選？買最頭部的信托產(chǎn)品就安全？

買房增值好還是買理財好？1000萬現(xiàn)金應(yīng)該怎么配置理財產(chǎn)品？

為什么買信托要雙錄？可以不雙錄嗎？

信托公司會 嗎？

信托產(chǎn)品出問題央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃了怎么辦？

銀行賣的信托收益為什么這么低？是不是更安全一些？

還有問題？歡迎留言or私信

第一信托網(wǎng)信托門檻是多少？

通常信托產(chǎn)品央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃的投資門檻都是一百萬起，但信托法規(guī)定，一百至三百萬的個人投資者不可超過五十個人，也因此，一百萬買信托的名額較少。建議在選擇信托公司時選擇專業(yè)、誠信的信托公司，推薦選擇越好咨詢。

越好咨詢是深圳越來越好投資咨詢有限公司旗下產(chǎn)品，旨在打造中國信托一站式綜合咨詢平臺。公司與全國六十八家信托公司、銀行、保險機(jī)構(gòu)以及多家上市公司與全國上百個政府平臺機(jī)構(gòu)達(dá)成合作，全心全意為客戶提供多樣化的咨詢服務(wù)，解決客戶難題，打造安全、穩(wěn)健、省心、省力的全新咨詢體驗。好越好咨詢的核心團(tuán)隊長期從事銀行、信托、資管等專業(yè)領(lǐng)域，擁有豐富的投資經(jīng)驗和較強(qiáng)的風(fēng)險把控能力，依靠專業(yè)的理財師團(tuán)隊和風(fēng)險控制團(tuán)隊，與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成了良好的合作關(guān)系。

想了解更多關(guān)于信托的詳情，推薦選擇越好咨詢。越好咨詢秉承誠信、高效、專業(yè)、專注的服務(wù)理念，竭誠為客戶服務(wù)，讓客戶省心安心放心央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃；尊重市場，始終對市場保持敬畏之心央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃；堅信唯有穩(wěn)健，方可長遠(yuǎn)。不斷通過深入的客戶需求調(diào)研、多維度的產(chǎn)品篩選及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娘L(fēng)險控制體系，努力實現(xiàn)客戶、機(jī)構(gòu)、平臺三方共贏。歡迎點擊咨詢央企信托-441號江蘇泰州集合資金計劃！