國企信托-永保51號(hào)連云港公募債
江蘇公募債已火速預(yù)約1億+,另有多筆大資金過會(huì)中,合同已到,開放20個(gè)小額暢打先到先得:
《國企信托-永保51號(hào)連云港公募債》3億,100-300萬:7.2-7.4%,3年,按年付息。
【資金用途】用于投資“江蘇海州灣發(fā)展集團(tuán)有限公司2023年度第二期中期票據(jù)”(中票為銀行間公募債)
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【這么嚴(yán)峻的形勢下,有人會(huì)棄房斷供嗎?】
目前疫情已經(jīng)逐步緩和,形勢已經(jīng)不似之前那么嚴(yán)重,大部分單位已經(jīng)復(fù)工了,可以說最困難的時(shí)期已經(jīng)過去了,但在整體形勢好轉(zhuǎn)的同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)仍要為債務(wù)到期違約問題擔(dān)心,不光是開發(fā)商如此,普通購房者更是如此。
從個(gè)人觀點(diǎn)來看,我并不覺得會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的棄房斷供潮,尤其是在疫情已經(jīng)被控制住,社會(huì)整體氛圍向上的時(shí)候。
大家都清楚斷供意味著什么,也都知道斷供后會(huì)發(fā)生什么,人們總會(huì)想盡辦法保住房子,哪怕是炒房客也是如此。
房貸的價(jià)值不止于房子本身。
一棄房斷供不止收走房子那么簡單。
1房子雖然被收走,但夠不夠抵賬還要兩說。
通常被銀行收走的房子,會(huì)以5-7折的價(jià)格對(duì)外出售,假設(shè)欠銀行70萬貸款,房子被收走后只拍賣出50萬,那么這20萬的差價(jià),貸款人是需要繼續(xù)償還的。(在房屋拍賣的過程中,還會(huì)扣除各種費(fèi)用,如訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)
如果拍賣價(jià)不足以還清欠款,那么銀行會(huì)一直聯(lián)絡(luò)你追償,還有可能會(huì)申請(qǐng)查封貸款人名下的其他財(cái)產(chǎn),直到還清貸款為止。
房子沒了還欠債,真真是賠了夫人又折兵。
2房子被收走就意味著買房時(shí)付出的三成首付和各種稅費(fèi)都打了水漂,對(duì)房屋的軟裝費(fèi)用,時(shí)間精力,居住期間的物業(yè)費(fèi)等等也成了無用功。
據(jù)統(tǒng)計(jì),我國購房人群中,有八成以上選擇首付+房貸的方式購房,斷供在經(jīng)濟(jì)上是一筆不小的損失,何況有些人買房的首付款都是“幾個(gè)錢包”一起湊上的,顯然斷供受到的損失會(huì)比月供高的多。
二棄房斷供影響的不止是經(jīng)濟(jì)問題,更是信用問題。
隨著社會(huì)發(fā)展,信用問題越來越受重視,斷供產(chǎn)生的信用問題,甚至?xí)殡S貸款人一生,在接下來的日常生活中,凡是有和信用掛鉤的地方,貸款人都會(huì)遇到困難,在和信用良好的其他人競爭時(shí)更是不占優(yōu)勢。
尤其在國家對(duì)老賴加大打擊力度后,個(gè)人產(chǎn)生的信用問題是有可能影響到其家庭成員的,甚至直接影響其子女上學(xué),工作等日常生活。
如果被銀行系統(tǒng)拉入信用黑名單,至少五年內(nèi)再也無法向銀行申請(qǐng)任何貸款。至于高消費(fèi),出入境,經(jīng)營企業(yè),重新就業(yè)等等各方面都會(huì)受到影響。
難怪有人說---信用,是當(dāng)今社會(huì)的第二張身份證。
三棄房斷供之后的生活問題
房子被收走拍賣-不足欠款-還清債務(wù)-卸掉老賴的帽子,然后呢?生活總要繼續(xù),日子還得過,可往后的日子怎么過,未來就不買房了嗎,買房是不是又要貸款,轉(zhuǎn)了一大圈又回到了原點(diǎn)。
房子沒了住在哪,家人的居住問題怎么解決,短期可以租房,長期怎么辦,難道一輩子都要居無定所的漂泊嗎。
如果未來繼續(xù)買房,就要重新攢首付,繼續(xù)向銀行借款,且不說成功幾率如何,之前棄房斷供的心理陰影是否能克服,單從這個(gè)循環(huán)損失的時(shí)間上來說,就非常得不償失。
錢可以再掙,信用也可以恢復(fù),但失去的時(shí)間是沒法重來的。
......
可以看出,棄房斷供的弊要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于利,為了幾千元損失幾十萬甚至上百萬,可謂揀了芝麻丟了西瓜,更何況還得繼續(xù)賠償丟了西瓜的損失。
我們會(huì)發(fā)生大面積棄房斷供的情況嗎?我可以準(zhǔn)確的說,肯定不會(huì)。
房價(jià)并不單單是一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)問題,就像棄房斷供影響的也不僅僅是貸款人一樣。
一銀行債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
貸款人棄房斷供后,房子被銀行收走,銀行要通過拍賣才能變現(xiàn),而在拋售潮中,銀行拿到的這些房產(chǎn),即使打折降價(jià)出售,也很難快速的處理掉,如果短期內(nèi)房產(chǎn)不能變現(xiàn),就會(huì)影響到銀行的總體賬目,同時(shí)不斷下跌的房價(jià)也會(huì)連累到銀行正常的金融秩序,導(dǎo)致更多壞賬發(fā)生,甚至發(fā)生儲(chǔ)戶的擠兌潮。
雖然長期來看,貸款人會(huì)將銀行的損失補(bǔ)足,但短期內(nèi)等于是銀行替貸款人扛下了這筆壞賬,如果這種情況不斷累積,而貸款人又無法補(bǔ)足欠款的話,那么銀行就不能避免破產(chǎn)的危險(xiǎn)。
而作為金融中轉(zhuǎn)器的銀行系統(tǒng)一旦出現(xiàn)問題,那么后果可想而知,所以不排除在特殊時(shí)期下,政府可能會(huì)出臺(tái)強(qiáng)力措施,幫助貸款人解決房貸問題,如延后還款日期,暫時(shí)不還本金只還利息,用其他資產(chǎn)再次抵押等等,甚至還有可能鎖住房地產(chǎn)的流動(dòng)性,只要鎖住流動(dòng)性,就能保住資產(chǎn)價(jià)值,阻止拋售潮的發(fā)生,未來就有機(jī)會(huì),使房價(jià)再次平穩(wěn)或回調(diào)。
二房貸經(jīng)濟(jì)關(guān)系
棄房斷供雖然是房地產(chǎn)行業(yè)的問題,但會(huì)通過蝴蝶效應(yīng)直接影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房貸問題如果導(dǎo)致房地產(chǎn)裹足不前,就等于讓經(jīng)濟(jì)停滯或下滑。
雖然大家都清楚過度發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)綁架了經(jīng)濟(jì),但現(xiàn)階段來看經(jīng)濟(jì)發(fā)展還真的離不開房地產(chǎn),也很難在短期內(nèi)解綁。
房地產(chǎn)發(fā)展的本質(zhì)其實(shí)是,經(jīng)濟(jì)上行后人們生活水平提高,改善居住環(huán)境的愿望促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)發(fā)展的大前提應(yīng)該是,先發(fā)展經(jīng)濟(jì),然后房地產(chǎn)跟著發(fā)展,現(xiàn)在反而有些本末倒置,房地產(chǎn)反而拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)上行,幾個(gè)循環(huán)后,發(fā)展房地產(chǎn)反而走在了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的前面。
如今我們發(fā)現(xiàn)這種局勢是錯(cuò)誤的,也想扭轉(zhuǎn)過來,但不可能一下子就成功,也是需要經(jīng)過幾個(gè)循環(huán),將房地產(chǎn)再置于經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后,讓經(jīng)濟(jì)逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴,發(fā)展制造業(yè),高科技等其他產(chǎn)業(yè)替代房地產(chǎn)。
當(dāng)然這個(gè)過程肯定會(huì)很漫長,就像一個(gè)人學(xué)會(huì)抽煙只需要一星期,但是要想戒煙,需要一個(gè)月甚至一年。
三城鎮(zhèn)化與家庭財(cái)富
國家提倡的城鎮(zhèn)化目標(biāo)還在推進(jìn)中,如今城鎮(zhèn)化率頂多算是中期,如果現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)生斷供潮,就會(huì)直接影響到城鎮(zhèn)化的推進(jìn)。
大家都在甩賣房子,雖然價(jià)格下降了,但卻無人敢買。開發(fā)商也不再建樓了,政府的地也賣不出去了。整個(gè)城鎮(zhèn)化的步子就會(huì)停下來。
不要忘記,我國家庭財(cái)富的大部分都在房子里,幾乎80%以上的家庭,都會(huì)受到房價(jià)下跌,固定資產(chǎn)損失的波及??梢韵胂笠幌拢藗兣ぷ鲙啄?,十幾年,二十幾年累積的財(cái)富一下子歸零,會(huì)是何種心情,會(huì)對(duì)社會(huì)造成多大影響,政府會(huì)允許這種事情發(fā)生嗎?
小結(jié)
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
根據(jù)以往對(duì)房貸逾期的調(diào)查,棄房斷供的主要問題來源于三方面:
1因工作變動(dòng),企業(yè)裁員等導(dǎo)致的收入驟減,且平日沒有留存足夠的后備資金。
2買房時(shí)加的杠桿過高,導(dǎo)致財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)過重,過自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力過分自信。
3家庭變故所致。
對(duì)于大多數(shù)購房者來說,棄房斷供是萬萬不敢想,也不能做的事。
前幾年房價(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過工資的漲幅,所以導(dǎo)致很多人盲目上車買房,總覺得現(xiàn)在不買,以后就更買不起了,也不管未來房貸是否能還上,紛紛貸款買房。對(duì)于購房者來說,貸款買房沒有問題,但一定要清楚自己和家庭的還款能力,要把負(fù)債控制在合理的范圍內(nèi),為什么在銀行辦貸款時(shí),要求月還款額不能超過貸款人月收入的50%,就是為了降低我們棄房斷供的風(fēng)險(xiǎn)。
結(jié)語
我們的民族是一個(gè)具有堅(jiān)韌不拔精神的民族,也是一個(gè)忍耐力超強(qiáng)的民族,我相信只要不是以炒房為目的的購房人,都會(huì)珍惜自己來之不易的房產(chǎn),不可能輕易作出棄房斷供的決定。
雞蛋販子利潤有多少,賣雞蛋有什么好的渠道
雞蛋販子利潤有多少?
一年賣雞蛋能賺多少錢不是固定的。有的人一年賣雞蛋賺幾千,有的人一年賣雞蛋賺幾萬。雞蛋的價(jià)格在不同的蔬菜市場有所不同。
影響雞蛋銷售利潤的因素有雞蛋的價(jià)格、市場的人流、市場的位置。一般來說,菜市場的攤位不錯(cuò),人流量大,價(jià)格也不貴。雞蛋賣的越多,賺的錢就越多。
做雞蛋生意就得去批發(fā);如果你零售,賺不了多少錢,因?yàn)楝F(xiàn)在超市雞蛋的價(jià)格相對(duì)較低,如果你零售,建議你去賣草雞蛋,這個(gè)利潤相對(duì)還可以。
賣雞蛋有什么渠道
1.農(nóng)戶直銷
指農(nóng)場直接向消費(fèi)者銷售農(nóng)產(chǎn)品的銷售模式,即“農(nóng)戶+消費(fèi)者”模式。
在這種銷售模式下,消費(fèi)者、生產(chǎn)者直接交易,減去了中間環(huán)節(jié),從而獲得更高的經(jīng)濟(jì)利潤。但這種銷售模式存在供需失衡的風(fēng)險(xiǎn),需要農(nóng)民投入更多的時(shí)間和精力。
2.多層中間商的銷售模式
“農(nóng)戶+批發(fā)商”模式,即指農(nóng)場通過中間商銷售雞蛋的模式。
這種銷售模式農(nóng)場放棄部分利潤,主要適用于主產(chǎn)區(qū)。
3.基于“加工+銷售”的雞蛋銷售模式
農(nóng)戶銷售雞蛋給企業(yè),企業(yè)將雞蛋生產(chǎn)成其他商品出售的模式。
這種銷售模式可以增加雞蛋的增值利潤、農(nóng)場的收入,創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì),最終可以達(dá)到促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的目的。
除此之外,可以采用目前最火的會(huì)員制。也就是說,想吃雞蛋,先交一年的錢,再供給你。
年費(fèi)1200元,一個(gè)月郵寄兩次,每次30個(gè)雞蛋,一年720個(gè)雞蛋。平均一個(gè)雞蛋不到2元。
會(huì)員不錯(cuò),但是客戶從哪里來?有三種方法。
1.與其他企業(yè)合作
比如和賣蜂蜜的、賣童裝的、賣保健品的合作,只要消費(fèi)達(dá)到一定量,雞蛋都是免費(fèi)送的。
送出雞蛋,你要收回聯(lián)系方式,以回訪的名義溝通,然后拉進(jìn)群里進(jìn)行改造。
2.找網(wǎng)絡(luò)名人合作
現(xiàn)在流量被各種應(yīng)用搶了,很難有壟斷入口。找到細(xì)分領(lǐng)域的網(wǎng)絡(luò)小名人,分利潤,轉(zhuǎn)化最快。
因?yàn)檫@種網(wǎng)絡(luò)名人,關(guān)注他的人有一定的信任感,自然更容易推銷。
一般有兩種情況。有的網(wǎng)絡(luò)名人喜歡一次性收錢,有的喜歡按提成分錢。大部分分出來沒關(guān)系。畢竟服務(wù)做得好,續(xù)保率很高。
3.自己吸引客戶
除了與人合作,你還要吸引客戶,才能了解市場的真實(shí)情況。
在一些美食論壇和美食頻道更新文章,在視頻網(wǎng)站上傳小視頻,都是不錯(cuò)的方式。
轉(zhuǎn)變客戶的方法主要是通過群體的維護(hù)和互動(dòng)來團(tuán)結(jié)大家。維持群體并不難??梢噪S時(shí)更新關(guān)于食物的知識(shí),發(fā)小紅包。
對(duì)于加好友但不轉(zhuǎn)型的人,需要依靠朋友圈和開放群持續(xù)提供增值服務(wù)。
所以說雞蛋販子利潤有多少這個(gè)問題,其實(shí)不是固定的,畢竟不同的渠道,利潤不一樣,所以還是要根據(jù)實(shí)際情況來了解
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