本文目錄一覽：

• 1、信托轉(zhuǎn)讓流程有哪些呢？
• 2、為什么房地產(chǎn)信托有432原則？
• 3、財(cái)產(chǎn)權(quán)信托如何分類？什么是財(cái)產(chǎn)信托

信托轉(zhuǎn)讓流程有哪些呢？

信托轉(zhuǎn)讓流程如下：

轉(zhuǎn)讓方或受讓方均可以口頭或書面形式向發(fā)行信托公司提出轉(zhuǎn)讓或受讓申請(qǐng)，并根據(jù)信托公司發(fā)布的轉(zhuǎn)讓或受讓信息進(jìn)行配對(duì)或自行配對(duì)；

轉(zhuǎn)讓雙方自行協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、收益分割、手續(xù)費(fèi)承擔(dān)等；

轉(zhuǎn)讓雙方約定時(shí)間共同到信托公司轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

受讓方須為合格投資者，即能夠識(shí)別、判斷和承擔(dān)信托計(jì)劃相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的人，需符合下列條件之一：

投資一個(gè)信托計(jì)劃的最低金額不少于100 萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；

個(gè)人或家庭金融資產(chǎn)總計(jì)在其認(rèn)購時(shí)超過100 萬元人民幣，且能提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明的自然人；

個(gè)人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過20 萬元人民幣或者夫妻雙方合計(jì)收入在最近三年內(nèi)每年收入超過30 萬元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的自然人；

轉(zhuǎn)讓雙方須簽署《信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》一式三份，轉(zhuǎn)讓雙方各持一份，信托公司留存一份；

轉(zhuǎn)讓雙方須共同填寫《信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書》一式三份，信托公司加蓋"信托業(yè)務(wù)受理專用章"，轉(zhuǎn)讓雙方各持一份，信托公司留存一份用于登記備案；

轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓全部受益權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方持有的《信托合同》原件由信托公司加蓋"已轉(zhuǎn)讓"章后，交由受讓方持有；轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓部分受益權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方持有的《信托合同》原件由信托公司加蓋"已轉(zhuǎn)讓"章,并注明轉(zhuǎn)讓時(shí)間、轉(zhuǎn)讓金額等轉(zhuǎn)讓信息后，仍由轉(zhuǎn)讓方持有，受讓方可持有復(fù)印件；

轉(zhuǎn)讓雙方均需按信托公司相關(guān)規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

為什么房地產(chǎn)信托有432原則？

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》【銀監(jiān)辦發(fā)〔2010〕343號(hào)】河北協(xié)昌投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，該通知第一條要求：各信托公司應(yīng)立即對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查。

逐筆分析業(yè)務(wù)合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況河北協(xié)昌投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，包括信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求等條件；

第一還款來源充足性、可靠性評(píng)價(jià)；抵質(zhì)押等擔(dān)保措施情況及評(píng)價(jià)；項(xiàng)目到期償付能力評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案等內(nèi)容。

由此可知河北協(xié)昌投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求等條件。

當(dāng)時(shí)銀監(jiān)會(huì)還要求進(jìn)行總量控制，穩(wěn)中有降，并且對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行“摸底”，下發(fā)《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)表》，重申“事前審批”制度。這就是432的由來。

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》【銀監(jiān)辦發(fā)〔2010〕343號(hào)】，該通知第一條要求：各信托公司應(yīng)立即對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查。

逐筆分析業(yè)務(wù)合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況，包括信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求等條件；

第一還款來源充足性、可靠性評(píng)價(jià)；抵質(zhì)押等擔(dān)保措施情況及評(píng)價(jià)；項(xiàng)目到期償付能力評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案等內(nèi)容。

由此可知，信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求等條件。

“4”是指該項(xiàng)目在信托項(xiàng)目發(fā)行時(shí)需要保證至少四證齊全：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

“3”是該地產(chǎn)類項(xiàng)目的總資金中必須至少有30%的資金來自于融資方；

“2”是該地產(chǎn)類項(xiàng)目的融資方至少擁有二級(jí)以上（包括二級(jí)）的開發(fā)資質(zhì)；

四證齊全是國(guó)家對(duì)房開貸的統(tǒng)一規(guī)定，基礎(chǔ)條件，硬條件。

30%自有資金是銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，基礎(chǔ)條件，硬條件。

二級(jí)資質(zhì)是銀行風(fēng)險(xiǎn)控制的底線要求，保證貸款投向項(xiàng)目的工程質(zhì)量不產(chǎn)生大概率上的危害銀行信貸資產(chǎn)安全的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)。

總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經(jīng)多年銀行房開貸經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)驗(yàn)證，上升為部門和銀行內(nèi)部的規(guī)章制度，經(jīng)得起考驗(yàn)，容不得突破。

擴(kuò)展資料：

房地產(chǎn)信托具有兩層含義：

一、指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司在對(duì)該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)，使投資者獲取溢價(jià)或管理收益。

由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實(shí)施的條件之下，其必將具有很強(qiáng)的生命力，一經(jīng)推出，必然會(huì)受到各方的歡迎。

二、是房地產(chǎn)資金信托，即委托人基于對(duì)信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國(guó)目前大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

與政信類、上市公司類、工商貸款類信托相比，一般而言房地產(chǎn)信托的收益要比同期的其河北協(xié)昌投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計(jì)劃他類信托平均高0.5%~1%左右；

房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容可以分為：

1、委托業(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等;

2、代理業(yè)務(wù)，如代理發(fā)行股票債券、代理清理債權(quán)債務(wù)、代理房屋設(shè)計(jì)等;

3、金融租賃、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)。

相對(duì)銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計(jì)劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢(shì)。

由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨(dú)特的財(cái)產(chǎn)隔離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，可以財(cái)產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購買權(quán)等模式進(jìn)行金融創(chuàng)新，使其成為最佳融資方式之一。

房地產(chǎn)信托常見的種類：

首先是最古老的貸款信托。即信托公司向投資和募集資金，然后發(fā)放信托貸款給房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)商按約定向信托公司支付利息、歸還本金，信托公司再向投資者分配信托收益和本金。

其次是股權(quán)信托，通常是信托計(jì)劃購買房地產(chǎn)企業(yè)一定比例股權(quán)，從而為其提供開發(fā)建設(shè)資金的一類信托業(yè)務(wù)。

股權(quán)信托通常附有回購條款，即約定期限后母公司或其河北協(xié)昌投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計(jì)劃他約定回購人按約定價(jià)格回購該項(xiàng)目，信托公司收到回購款項(xiàng)后向信托計(jì)劃認(rèn)購人分配本息。

第三類是權(quán)益類信托。通常是指房企以擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)作為信托財(cái)產(chǎn)而運(yùn)作的信托業(yè)務(wù)。財(cái)產(chǎn)權(quán)信托中，融資房產(chǎn)商作為委托人，財(cái)產(chǎn)權(quán)小份額切分，轉(zhuǎn)讓給合格投資者，從而獲得融資。

這類信托的一般流程是，信托公司與房產(chǎn)商簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同，由信托公司受讓權(quán)益；同時(shí)成立信托計(jì)劃向投資者募集資金，投資者認(rèn)購信托份額。

后續(xù)由融資方回購該權(quán)益，信托資金得以回籠退出。跟前兩類相比，這類信托更適合適合凈值化的運(yùn)作方式。但由于市場(chǎng)接受度有限，目前大部分還是有回購協(xié)議，所以事實(shí)上還是固定收益。這里離題太遠(yuǎn)，不再展開。

最后一類是現(xiàn)在大熱的基金型信托模式?；鸹康禺a(chǎn)信托主要專注于房地產(chǎn)行業(yè)投資，通過運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)、物業(yè)持有、不良房地產(chǎn)項(xiàng)目重組等資金運(yùn)用形式，同時(shí)對(duì)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行組合管理的一種信托運(yùn)作形式。

信托公司可以與專業(yè)房地產(chǎn)私募基金機(jī)構(gòu)合作，也可以與大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，從而實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)全周期下房地產(chǎn)項(xiàng)目全方位運(yùn)作。

參考資料來源：北大法律信息網(wǎng)-關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知

財(cái)產(chǎn)權(quán)信托如何分類？什么是財(cái)產(chǎn)信托

財(cái)產(chǎn)信托是指 委托人將現(xiàn)存資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)性權(quán)利河北協(xié)昌投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，如房產(chǎn)、股權(quán)、信貸資產(chǎn)、中國(guó)信托網(wǎng)、路橋、工業(yè)森林、加油站收益等委托給信托公司，再向投資者轉(zhuǎn)讓信托權(quán)益，屬資產(chǎn)證券化 河北協(xié)昌投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計(jì)劃的衍生金融產(chǎn)品。其收益來源于信托財(cái)產(chǎn)本身。投資者購買財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品時(shí)，由于信托財(cái)產(chǎn)可見，所以信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生河北協(xié)昌投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計(jì)劃的信托收益也真實(shí)可見，從而避免賴以產(chǎn)生信托收益的財(cái)產(chǎn)形成過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

財(cái)產(chǎn)信托可以根據(jù)標(biāo)的種類、管理職責(zé)進(jìn)行分類。

1、以信托標(biāo)的種類分類，財(cái)產(chǎn)信托可以分為不動(dòng)產(chǎn)信托、動(dòng)產(chǎn)信托、有價(jià)證券信托、財(cái)產(chǎn)權(quán)信托等。

不動(dòng)產(chǎn)信托是以土地及地面固定物為信托財(cái)產(chǎn)的信托，是以管理和出賣土地、房屋為標(biāo)的物的信托。在不動(dòng)產(chǎn)信托關(guān)系中，作為信托標(biāo)的物的土地和房屋，不論是保管 目的、管理目的或處理目的，委托人均應(yīng)把它們的產(chǎn)權(quán)在設(shè)立信托期間轉(zhuǎn)移給信托公司。不動(dòng)產(chǎn)信托是財(cái)產(chǎn)信托中最為復(fù)雜的一種業(yè)務(wù)。

動(dòng)產(chǎn)信托是指接受的信托財(cái)產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)的信托，它是不動(dòng)產(chǎn)信托的對(duì)稱。動(dòng)產(chǎn)信托的目的是管理或處理這些財(cái)產(chǎn)，能夠進(jìn)行受托的種類包括:車輛及其河北協(xié)昌投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計(jì)劃他運(yùn)輸工具;機(jī)械 設(shè)備;貴金屬。受托財(cái)產(chǎn)主要有鐵路車輛、汽車、飛機(jī)、電子計(jì)算機(jī)、設(shè)備器械等。動(dòng)產(chǎn)設(shè)備的信托是以設(shè)備的制造者及出售者作為委托人，委托人把動(dòng)產(chǎn)設(shè)備的財(cái) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給信托公司(受托人 )，受托人根據(jù)委托人的一定目的，對(duì)動(dòng)產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行管理和處分，

有價(jià)證券信托是指委托人將持有股票、國(guó)債、公司債等有價(jià)證券委托給信托公司管理、運(yùn)用的信托行為。有價(jià)證券信托的信托財(cái)產(chǎn)是各類有價(jià)證券。有價(jià)證券信托可分為管理類有價(jià)證券信托和運(yùn)用類有價(jià)證券信托兩種。

財(cái)產(chǎn)權(quán)信托指各種財(cái)產(chǎn)權(quán)持有人以自己擁有的各類財(cái)產(chǎn)權(quán)設(shè)立的信托，包括應(yīng)收賬款信托、專利權(quán)信托、無形資產(chǎn)信托等。

2、以財(cái)產(chǎn)信托管理職責(zé)分類，可分為事物類財(cái)產(chǎn)信托和運(yùn)用類財(cái)產(chǎn)信托。

管理類財(cái)產(chǎn)信托即通常業(yè)務(wù)實(shí)踐中的事務(wù)管理類財(cái)產(chǎn)信托。通常是信托文件簽署后，受托人按信托文件約定承擔(dān)事物管理責(zé)任，如收取信托財(cái)產(chǎn)分配的利息、紅利，按 信托文件要求拍賣信托財(cái)產(chǎn)、出租信托財(cái)產(chǎn)，經(jīng)委托人受益人同意代表出具表決意見，劃轉(zhuǎn)資金等，并將信托財(cái)產(chǎn)狀況及時(shí)負(fù)責(zé)地委托人、受托人披露信息。

運(yùn) 用類財(cái)產(chǎn)信托是指委托人將現(xiàn)存資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，如房產(chǎn)、股權(quán)、信貸資產(chǎn)、路橋、工業(yè)森林、加油站收益等信托給信托公司，信托公司通過出售信托權(quán)利憑證或 簽訂投資合同向投資者轉(zhuǎn)讓信托權(quán)益，本質(zhì)上屬資產(chǎn)證券化的衍生金融產(chǎn)品。其收益來源于信托財(cái)產(chǎn)本身。投資者購買財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品時(shí)，由于信托財(cái)產(chǎn)可見，所以信 托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的信托收益也真實(shí)可見，從而避免賴以產(chǎn)生信托收益的財(cái)產(chǎn)形成過程中的風(fēng)險(xiǎn)。運(yùn)用類財(cái)產(chǎn)信托中受托人承擔(dān)主動(dòng)管理職責(zé)。

隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各類經(jīng)濟(jì)主體財(cái)產(chǎn)擁有量日漸提高，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日趨專業(yè)化、復(fù)雜化、多樣化，這為財(cái)產(chǎn)信托提供河北協(xié)昌投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計(jì)劃了豐厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。信托作為一種特別的財(cái)產(chǎn)管理機(jī)制，其優(yōu)勢(shì)日益受到各界重視。財(cái)產(chǎn)信托是信托公司獨(dú)有業(yè)務(wù)之一，具有極佳發(fā)展前景。

財(cái)產(chǎn)信托可實(shí)現(xiàn)滿足委托人多種金融需求。財(cái)產(chǎn)信托的標(biāo)的物廣泛，可較好地滿足委托人多種金融服務(wù)需求，提高了全社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源配置效率，盤活沉淀財(cái)產(chǎn)，加快財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，提高使用效能和效益。