央企信托-190號江蘇鹽城亭湖區(qū)政信

政信傳媒 2022年11月16日 15:09 118 定融傳媒網(wǎng)

江蘇鹽城政信，百強(qiáng)市33位，AA發(fā)債主體融資
【央企信托-190號江蘇鹽城亭湖區(qū)政信】
規(guī)模: 2億期限: 24個月付息: 年度付息
年化收益: 100萬及以上 7.0%
資金用途：用于向融資方進(jìn)行永續(xù)債權(quán)式權(quán)益性投資，資金用于償還到期債務(wù)。
【發(fā)行方】：江蘇嘉亭實(shí)業(yè)投資有限公司，實(shí)控人為鹽城市人民政府，AA公募債發(fā)債主體，注冊資本和實(shí)收資本為300000萬元人民幣，2022年6月末總資產(chǎn)達(dá)到121.71億元，最近兩年及一期營業(yè)收入分別為52,576.64萬元、52,960.92萬元和702.80萬元。最近兩年，融資人委托代建業(yè)務(wù)收入分別為47,700.65萬元和47,667.42萬元，占比分別為90.73%和90.00%，為融資人目前最大的營業(yè)收入來源。
【擔(dān)保方】：鹽城海瀛控股集團(tuán)有限公司，實(shí)控人為鹽城市人民政府，AA+公募債發(fā)債主體，于2012年6月15日成立，公司注冊資本50,000.00萬元，作為鹽城市亭湖區(qū)重要的國有企業(yè)之一，主營業(yè)務(wù)主要分為四大板塊：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)、電力設(shè)備加工制造業(yè)務(wù)、商品銷售業(yè)務(wù)、工程施工。作為鹽城市主要的平臺公司，具有較強(qiáng)的區(qū)域壟斷性。
【區(qū)域介紹】：鹽城，江蘇省下轄地級市，是滬、寧、徐三大區(qū)域中心城市300千米輻射半徑的交會點(diǎn)，是三沿戰(zhàn)略及“海上蘇東”發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施的核心地區(qū)，是“京滬東線”的重要節(jié)點(diǎn)，是國家沿海發(fā)展和長三角一體化兩大戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)，百強(qiáng)城市第33名。2021 年，鹽城市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6,617.39 億元，按可比價計算，同比增長 7.7%，經(jīng)濟(jì)總量在江蘇全省排名第8位；亭湖區(qū)原名為鹽城市城區(qū)，于2003年更為現(xiàn)名，是鹽城市委、市政府所在地，是鹽城市中心城區(qū)，數(shù)千年也一直為鹽城地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，自鹽城建城以來，其城市化水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、教育水平、文化水平、消費(fèi)水平和交通通達(dá)度均居鹽城市各縣市區(qū)首位。2021年亭湖區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值623.66億元，按可比價格計算，同比分別增長9.2%，增速較快。

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【上海房租多少錢一個月？2019年上海房租走勢最新消息】
　　即便在上海外環(huán)外，某些人口集聚的區(qū)域，房租也仍然不便宜。　　在松江九亭，兩三家房屋中介得知記者前來租房時，熱情都不太高。“現(xiàn)在房子有的。如果你是下個月來租，那就說不好了?！敝薪橹钢笁叺陌装澹胺孔佣荚谀莾耗?，一室3500~4000元?！? 　　“房租哪里會跌得下去喲!都被二房東炒高了!”一位中介阿姨無奈地說，“一有房子出來，二手房東馬上收走，分割群租。” 　　記者發(fā)現(xiàn)，一套兩室兩衛(wèi)的loft公寓經(jīng)過改造，樓上、樓下各一套獨(dú)衛(wèi)房，廚房支一張床就是一個單間，還能做到“互不打擾”。據(jù)記者多方面了解，戶型圖中標(biāo)注的“單層”實(shí)際上就指的這種改造后的一居室。　　盡管政府監(jiān)管部門始終沒有放松監(jiān)督和拆違，但群租現(xiàn)象在九亭一帶難以根除，在不少房源信息表中仍然有“單層”房出租，中介手里也掌握著相當(dāng)數(shù)量的房源，偷偷地推薦給租房人。　　上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“房租高低和人口租賃需求等有關(guān)，實(shí)際上它也和物價一樣，基本上是只會上漲，不會下調(diào)，最多是做到不漲。所以很多城市和區(qū)域，在實(shí)際觀察來看，真正下跌的可能性反而是不多的。” 　　高租金房源遇去化壓力　　既然房租沒有下跌，近期又會否出現(xiàn)大漲? 　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向記者指出，目前從上海租金指數(shù)走勢來看是高位震蕩。一方面去年上海常住人口流入量減少，另一方面，市區(qū)范圍內(nèi)租金一直維持高位，尤其是1萬元以上的高租金房源遇到去化壓力。　　而租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)也影響了房租數(shù)據(jù)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，很多區(qū)域?qū)嶋H觀察來看，真正租金下跌的可能性反而是不多的。結(jié)構(gòu)方面，郊區(qū)房源增多，多少也會帶動全市租金的下調(diào)。　　盧文曦表示：“每年年初是租賃市場最為活躍的時期，成交價格往往給全年租金價格定水平，既然年初都沒怎么漲，下半年并不是租賃最旺盛的時候，因此租金也不太可能上漲?！? 　　對于上述房租上漲20%的區(qū)域，盧文曦認(rèn)為應(yīng)該是特例：“昆山花橋這里房價快速上漲有炒作成分，價格有泡沫，在調(diào)控舉措出來后虛火會降下來。而租房是消費(fèi)，區(qū)域內(nèi)有產(chǎn)業(yè)而且軌道能通上海，甚至有人可以租花橋的房子到上海上班，降低居住成本。這樣的情況下造成了特定區(qū)域房租上漲。” 　　住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人，同時她也是上海某長租公寓品牌負(fù)責(zé)人。對市場非常熟悉的她認(rèn)為，近期房租仍然比較穩(wěn)定。上海租房價格還是跟區(qū)域有關(guān)，根據(jù)個人情況，她選擇了九亭、離地鐵有一定距離的房子。這樣價格不會太高，開車出行也比較方便。　　“而長租公寓由于各種裝修改造、品牌溢價等成本，普遍租金比民居貴20%~30%，所面對的客群也有相應(yīng)的差異化，因此大量入市長租公寓不會對住宅租賃市場造成太大的影響?！背绦〗阏f。　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“長租公寓大量入市有助于緩解租賃市場供求矛盾，使得租賃市場可選房源增加，這樣也利好對租賃市場的穩(wěn)定，各類房源不會盲目漲租。”

開一個洗車店要多少錢？開一個洗車店有好的發(fā)展前景嗎？
　　深夜，你會發(fā)現(xiàn)路上很多人都在用塑料管洗車。一般來說都是10元一輛。每天晚上，一個三不洗車的小攤可以賺四五百塊?？鄢杀?，還有300元左右的收入。開一個洗車店要多少錢？　　為了便于大家理解，咱們就以市場上的一家大型洗車店為分析對象，看開店要花多少錢。　　1.房租。一般來說，洗車店開店的地方會避開人多的地方或者一流的商業(yè)區(qū)，所以租金比很多地方便宜。幾百平米的店，可能只需要2到3萬，但是裝修會比較嚴(yán)格。因?yàn)閾?dān)心各種設(shè)備的使用和安裝，每平米200元大概要10萬左右。　　2.設(shè)備。主要有洗車機(jī)、拋光機(jī)、吸塵器、烤、泡沫機(jī)等。在其中還有一套帶中央控制的數(shù)字設(shè)備。整套大概2到3萬。如果，如果你還想跑各種類型的汽車美容項(xiàng)目，比如打磨，換燈，貼膜等。必須額外購買相關(guān)設(shè)備，費(fèi)用2萬元左右。　　3.人工費(fèi)用。購買費(fèi)用總預(yù)算為3萬元，另準(zhǔn)備2萬元作為移動資金　　工人需要招5-6人，這樣所有座椅都可以操作，大大節(jié)省了洗車和維修的時間。所以人工費(fèi)在1.5萬到2萬元左右。　　至于水電費(fèi)和雜費(fèi)，2000元左右。然后所有費(fèi)用加起來就是開洗車店的費(fèi)用，大概是22萬或者3萬。如果有大佬喜歡引進(jìn)國外的新車設(shè)備或系統(tǒng)，設(shè)備成本和裝修成本會繼續(xù)增加，那么早30萬年就可以開一家高大的洗車店。　　開一個洗車店有好的發(fā)展前景嗎？從上面提到的臨時路邊攤生意火爆可以看出，洗車美容保養(yǎng)市場很大。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，中國的汽車數(shù)量為2.4億輛，也就是說，平均每六個人中就有一個人擁有一輛汽車。難怪街上的臨時商店和正規(guī)的洗車店都在蓬勃發(fā)展。　　中國大多數(shù)車主是男性。汽車對于男性車主來說就像情人，需要呵護(hù)，需要保養(yǎng)。所以很多人花了很多時間把車打扮的漂漂亮亮的，車?yán)锩嬗泻芏辔兜?，小飾品，片子?，F(xiàn)在很多洗車店不僅提供洗車打蠟服務(wù)，還推出很多深層次的清潔項(xiàng)目，深受車主喜愛。　　開一個洗車店要多少錢以上給大家也捋清楚了，洗車店是一個需要大量資金的行業(yè)，所以每一個對它感興趣的投資者都可以關(guān)注這個領(lǐng)域的商機(jī)，隨時賺取巨額利潤。

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